Главная » Судебная практика » Дело о признании права собственности на жилой дом

Дело о признании права собственности на жилой дом

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Богдановой Н.Л., при секретаре Ядрошниковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Ш» к администрации Курортного района Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

«Ш» обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. …….. д. 00 лит. «0», указав, что решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 27 марта 1996г. в его собственность выделен жилой дом лит. Б, в пользование земельный участок площадью 333,30 кв.м. Им произведена реконструкция жилого дома, возведена дополнительная часть строения лит. Б-2, в результате которого наружные границы объекта изменились.
В судебном заседании «Ш», его представитель Синицын К.А. иск поддержали.
Представитель ответчика — администрации Курортного района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
3-й лица «Ш», «Ш», «Р», «Р», «Р», «К», представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, возражений по иску не представили.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Собственниками жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, …………. д. 17-22 являлись: «Ш» — 1\3 доли в праве собственности, «Ш» — 1\6 доли, «К» — 1\3 доли, «Р» — 1\12 доли, «Р» — 1\12 доли.
Решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 27 марта 1996г., произведен выдел доли «Ш» из домовладения расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ……… д. 0000. В соответствии с решением суда в собственность истца выделены: жилой дом лит. Б с мансардой лит. Б-1, пристройкой лит. б, верандой лит. 6-1; определен порядок пользования земельным участком: в пользование «Ш» выделен земельный участок площадью 333,3 кв.м. (л.д. 22-25).
Право собственности на жилой дом по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, …….. д. 00 лит. 00 зарегистрировано за истцом Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 00 октября 2009г. (л.д. 19).

По состоянию на 31 декабря 2008 г. спорный жилой дом имел следующие характеристики: число этажей — 2, общая площадь 19,2 кв.м, жилая площадь 10,5 кв.м (л.д. 70).
В 2011 г. истцом произведена реконструкция жилого дома, по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, …… д. 00 лит. «00», в результате которой общая площадь жилого дома составила 121,7 кв.м, жилая площадь 70,9 кв.м, число этажей 3(2( в том числе мансарда)-3 (в том числе мансарда), наружные границы объекта изменились (л.д. 28, оборот).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО «ПетроЭксперт» № 00000000000000 от 10.06.2013г. жилой дом, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, …….. д. 00 лит. 00 соответствует градостроительным, строительным и другим обязательным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки в г. Санкт-Петербурге. Сохранение жилого дома со строительно-технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно мотивировано, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в их распоряжении документов, неясностей и разночтений заключение не содержит; образование, специализация и стаж работы эксперта соответствует требуемым качествам для выполнения работ по даче заключения. Эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения.
Учитывая то, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, …… д. 00 лит. 00 соответствует градостроительным, строительным и другим обязательным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки в Санкт-Петербурге, расположен на земельном участке, переданном в пользование истцу; сохранение жилого дома со строительно-технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу о том, что иск «Ш» о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:

Признать за «Ш», 00 июня 1948 года рождения, уроженцем г. Ленинград, имеющим паспорт 00 00 000000, выданный 00 отделом милиции Центрального района Санкт-Петербурга 00 декабря 2002г., зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ул. ……… д. 00 кв. 00, право собственности на 3 (2 (в том числе мансарда)-3 (в том числе мансарда), жилой дом общей площадью 121,7 кв. м, жилой площадью 70,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ………. д. 00 лит. 00, кадастровый номер 78:38:00000000000000, состав объекта: Б, Б1, Б2, БЗ, б, 61, б 2, 63.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.