17.03.25 Калининском районном судом г.Санкт-Петербурга были частично удовлетворены требования нашего доверителя и членов его семьи о взыскании компенсации за пользование долями в 3х комнатной квартире.
Фабула дела:
3х комнатная квартира была ранее приватизирована между 6 членами семьи. После формальных манипуляций собственником 1/6 доли в квартире стал гражданский супруг одной из дочерей. В квартире умышленно и без согласия других членов семьи был установлен в одностороннем порядке порядок пользования где 2/3 квартиры занимали 3 человека, а оставшиеся собственники вынуждены были проживать в 1 комнате или вовсе уехать из-за конфликтных отношений. Спустя несколько лет этот порядок пользования был закреплён судебным решением.
Однако в 2024 году изменились обстоятельства и фактическая нуждаемость собственников в пользовании и проживании в квартире. Было принято решение обратиться в суд.
Позиция стороны истца:
Один из собственников более 3х лет не мог проживать и пользоваться своей долей в квартире несмотря на регистрацию и наличие права пользования.
Стороной истцов были предъявлены требования за нарушение прав истцов. В соответствии со ст.ст. 247, 304, 1102 ГК РФ были предъявлены требования о компенсации на основании расчёта средней стоимости аренды 1/6 доли аналогичного объекта недвижимости. С учетом реального пользования ответчиками «лишних» метров общей площади.
Позиция ответчиков:
Ответчики занимали позицию невозможности рассмотрения иска по срокам давности, а так же ввиду наличия ранее вступивших в силу судебных актов по аналогичному спору. Были не согласны с компенсацией но отказались от назначения судебной товароведческой экспертизы, несмотря на то, что судом было предложено доказать несогласие с размером компенсации. Ответчики (профессиональные юристы) избрали позицию отрицания доказанности размера компенсации истцом, следовательно посчитали что им доказывать обратное нет необходимости.
Итоговое решение:
Судом взысканы компенсации со всех лиц незаконно использовавших лишние жилые метры (комнаты) в качестве своей части жилого помещения. Общая сумма компенсации превысила 500 т.р.
Несмотря на сложны и затяжной процесс, участие двух адвокатов на стороне ответчика, Адвокатское бюро №1 Де-Юре в очередной раз добилось Справедливой компенсации и восстановления нарушенных прав доверителей и членов их семьи.
