Когда Вы арендуете чужую квартиру, это не означает, что Вы беспрекословно следуете указаниям собственника данного жилого помещения. Вы также имеете ряд прав, обеспечивающих учет и Ваших интересов тоже.
Вот некоторые из них:
- Вы праве требовать заключения с Вами договора в письменной форме.
Соглашение позволит избежать таких неприятных ситуаций, как, например, внезапное выселение, или же незапланированное повышение платы за жилье. - Вы праве без согласия наймодателя (собственника) вселять в жилое помещение несовершеннолетних детей. При этом, на такое вселение правила о соблюдении установленной нормы общей площади жилого помещения на одного человека не распространяются.
- Вы вправе согласовать с наймодателем (собственником) порядок посещения им квартиры в период Вашего в ней проживания. Наймодатель (собственник) не вправе приходить в квартиру без предупреждения и в Ваше отсутствие в ней. Жилое помещение передаётся Вам по договору найма для проживания, следовательно, на данные правоотношения распространяются нормы о неприкосновенности жилища.
- Вы обладаете преимущественным правом на заключение договора на новый срок. По общему правилу, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель (собственник) обязан предложить Вам заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Вас об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. В случае если наймодатель (собственник) не выполнил указанной выше обязанности, а Вы не отказались от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Между тем, бывает так, что наймодатель (собственник) отказывается от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, предупреждает Вас об указанном намерении в установленный законом срок, однако в течение года со дня истечения срока договора с Вами заключает договор найма жилого помещения с другим лицом. В таком случае Вы вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с Вами договор.
- Вы вправе требовать возврата обеспечительного платежа (залога) при выезде из квартиры либо зачёта данной суммы в счет оплаты последнего месяца проживания. Данное право распространяется на случаи, когда у Вас нет долгов по оплатам за наем и Вы передаете жилое помещение в том состоянии, каким оно было на дату заключения Вами договора с наймодателем (собственником), то есть, без какого-либо существенного ухудшения состояния квартиры, допущенного Вами во время проживания
Нужна юридическая помощь? Рассмотрим вашу ситуацию с правовой точки зрения и составим пошаговый план действий для Вас. Звоните: 8(812) 715-33-37
