договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивениемПо достижению определенного возраста человек в силу различных обстоятельств уже не может себя сам или обслуживать, или содержать в полном объеме. К сожалению, многие из них не имеют близких родственников, которые в состоянии ухаживать самостоятельно или нанимать кого-то, кто ухаживал бы за таким лицом. Самостоятельно лицо может быть также не в состоянии нести расходы на проживание, пропитание, лекарства и (или) иные медицинские процедуры, которые необходимы в таком возрасте, а еще и оплачивать труд человека, который бы за ним ухаживал.

Для таких случаев действующим законодательством предусмотрены следующие возможности: договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением.

Рассмотрим договор ренты: по договору ренты получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По данному договору получатель ренты может передать любое имущество, в счет своего содержания.

По отношению к договору ренты, договор пожизненного содержания с иждивением является специальным, согласно этому договору, лицо может передать именно недвижимое имущество (в том числе и жилое помещение) в счет оплаты своего содержания (или третьего лица).

Данным договором может быть предусмотрена обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением в форме обеспечения потребности в жилище, питании, одежде или в медицинской помощи, если того требуют обстоятельства.
В случае, если плательщик ренты обязан предоставлять не только уход за получателем ренты, но и денежные средства, то в таком случае, по прошествии определенного времени должны провести индексацию выплачиваемых сумм.

Данные договоры характеризуются также тем, что плательщик ренты обязан исполнять взятые на себя обязательства в течение всего времени действия договора. Обычно, договор действует в течение всей жизни получателя ренты. Именно по прошествию определенного времени могут начинаться проблемы по исполнению договора, именно в этот момент может произойти нарушение прав получателя ренты. Нарушение прав может заключаться в виде невыплаты рентных платежей, отсутствие индексации рентных платежей, некачественный уход за лицом, не в соответствии с достигнутыми договоренностями и так далее.

О способах защиты прав получателя ренты будет рассказано в следующей статье.

Президент Адвокатского Бюро «№ 1 Де-Юре» адвокат Гаврилов Александр Александрович