Случаются ситуации, когда доступ на конкретный земельный участок может быть осуществлен через другой земельный участок, принадлежащий другому лицу. Других способов попасть на свой земельный участок у собственника может и не быть, или же именно через земельный участок, принадлежащий другому лицу, может проходить путь к источнику водоснабжения, также это может быть единственный путь для перегона домашних животных к пастбищам.
В таком случае у лица, которое попало в такую ситуацию, есть возможность обратиться к собственнику другого земельного участка с просьбой о предоставлении права прохода или проезда через его земельный участок. Такое право называется сервитутом. Законом предусмотрено, что устанавливать сервитут можно не только непосредственно на соседний участок, но и на иные участки необходимые для нормальной эксплуатации собственного земельного участка.
Сервитут может устанавливаться не только для прохода через соседний земельный участок, но и для строительства или реконструкции, а также эксплуатации линейных объектов (линий электропередач, трубопроводов и т.д.), которые не препятствуют использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Необходимо отметить, что законодатель оставил перечень оснований для установления сервитута открытым.
Законом также предусмотрено, что сервитут может устанавливаться не только в отношении земельных участков, но и в отношении зданий и сооружений.
В случае достижения договоренности между собственниками земельных участков, составляется договор, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о наличии обременения в виде сервитута. В случае изменения собственника обремененного земельного участка сервитут сохраняется и переходит к другому лицу, что дает собственнику земельного участка, в пользу которого установлено данное обременение гарантии защиты его прав.
Также законом предусмотрено, что собственник участка, в отношении которого установлен сервитут, вправе требовать соразмерную плату за пользование его участком.
В случае, если собственники земельных участков не смогли достичь соглашения относительно установления сервитута, то в таком случае собственник земельного участка вправе требовать в судебном порядке установления сервитута.
Рассмотрение такого требования входит в компетенцию районного суда по месту нахождения земельного участка.
Президент Адвокатского Бюро «№ 1 Де-Юре» адвокат Гаврилов Александр Александрович.
