В Петродворцовом районном суде г.Санкт-Петербурга принято к рассмотрению дело доверителя Адвокатского Бюро о признании не приобретшим право пользования жилым помещением. Публикую правовую позицию и общую фабулу дела. Надеюсь кто-то увидев публикацию и разбор ситуации сможет решить понять, что подобная ситуация не является безвыходной.
Фабула дела:
Семье из 4х человек, в связи с признанием их жилого помещения аварийным, было предоставлено жилье помещение на основании ордера/договора социального найма. На момент предоставления жилого помещения, супруги прекратили совместные отношения, но ещё находились в официальном зарегистрированном браке.
В новой квартире были зарегистрированы все 4 члена семьи. Брак был расторгнут спустя несколько лет после получения квартиры.
5 лет назад ответчик (бывший муж) отказался от приватизации в квартире. Он получил в наследство от умершего родственника квартиру, продал ее в течении года после вступления в наследство. В настоящее время проживает в другой семье в Московской области.
Последние 14 лет в квартире проживала только супруга и двое ее детей. Уже взрослые дети и мать самостоятельно оплачивают жилищные и коммунальные услуги.
Правовое обоснование по делу:
Большинство юридических заключений по делу, до обращения доверителя в наше Бюро, сводились к констатации невозможности решить вопрос без соответствующей финансовой компенсации и добровольной выписке ответчика из квартиры. Обоснование строилось на возникновении права пожизненного пользования квартирой в силу отказа от приватизации.
Действитель такое право предусмотрено законом, однако возникает это безусловное право лишь в отношении лиц, которые:
- на момент отказа от участия в приватизации обладали таким правом (ранее не участвовали в приватизации);
- были вселены и фактически пользовались/проживали в жилом помещении
В связи с этим важным юридическим обстоятельством, адвокатским бюро была выработана правовая позиция при которой к ответчику были предъявлены требования о признании не приобретшим право пользования, снятии с регистрационного учёта. Лицо признанное не приобретшим право пользования не может обладать правом бессрочного пользования квартирой, в связи с отсутствием на момент приватизации каких-либо оснований считать его пользователем квартиры.
На данном этапе, судом направлены запросы с целью подтвердить:
- Определить место жительства ответчика;
- Имущественное и семейное положение;
- Истребовано приватизационные дело и сведения из Росреестра в отношении сделок с имуществом ответчика (наследством)
По результатам судебного процесса обязательно опубликуем окончательные выводы суда. На данный момент не вижу оснований не согласится с позицией иска.