В 2015 году Истец попала под влияние мошенника. Доведя её до состояния сильнейшего стресса, преступник добился того, что несчастная женщина подписала ряд документов, включая договор-купли продажи квартиры на имя его подельницы.

Казалось, что после победы наших юристов в трех инстанциях по виндикационному иску справедливость наконец-то восторжествовала – однако правопреемники Истицы неожиданно для себя столкнулись еще с одной проблемой. Как было отмечено ранее, в результате заключения третьим лицом кредитного договора, на квартиру было установлено обременение в виде залога (ипотеки).

Оказалось, что при рассмотрении дела судами не был разрешен вопрос о признании ипотеки банка недействительной и погашении регистрационной записи об ипотеке. Банк же не имел возможности самостоятельно сделать это без соответствующего судебного решения.
В результате хоть квартира и была признана наследственным имуществом истицы, её правопреемники оказались лишены возможности свободно распоряжаться ей. Пришлось инициировать новый судебный процесс с требованием о признании недействительным кредитного договора, заключенного третьим лицом, и применении последствий его недействительности – аннулировании регистрационной записи об ипотеке.

К счастью, на этот раз дело разрешилось в рамках одной инстанции. При разрешении дела суд исходил из того, что договор ипотеки, будучи акцессорным по своей природе, признается недействительным в случае признания недействительным основного договора. Приняв во внимание истребование квартиры по решению суда и признание договора купли-продажи недействительным, суд пришел к выводу, что залог является прекращенным, и удовлетворил заявленные исковые требования.