Куйбышевский районный суд г.Санкт-Петербурга 22.11.23 рассмотрел исковое заявление нашего Доверителя о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учёта. Исковое заявление удовлетворено.
Фабула дела:
Истец является собственником 2х комнат в 13 комнатной коммунальной квартире расположенной на наб. реки Фонтанки. Ответчик — бывший член семьи собственника отказывался добровольно сняться с регистрационного учёта. Ответчик нетрудоспособный гражданин, у которого отсутствует иное жилое помещение, по месту регистрации не проживает более 2х лет. Обязанности по внесению коммунальных или жилищных платежей не выполняет.
Правовая позиция:
Ключевой особенностью рассмотрения подобной категории споров является необходимость определения правового положения ответчика, момента регистрации и как следствие квалификация наличия или отсутствия права пользования. Нередко граждане, да и некоторые юристы неправильно оперируют совершенно разными понятиями: «прописка», «ответственный квартиросъёмщик» и «регистрация».
Понятие «прописка» на сегодняшний день применима только к правоотношениям возникшим до введение в действие ЖК РФ (2005 год) и действовавшая в отношении имущества находящегося в государственной собственности. И на 2023 год это архаичное определение, возможное к использованию только в очень индивидуальных и редких ситуациях.
Регистрация по месту жительства это акт гражданского состояния, который в силу своего законодательного регулирования сам по себе не порождает прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.
В тоже время, в связи со сложностью определения наличия или отсутствия жилищных правоотношений, особенного подхода государственных органов к защите прав граждан на жилище, подобные вопросы требуют своего правового разрешения исключительно в судебном порядке.
Особенностями доказывания в рамках такой категории споров является необходимость сбора и представления доказательств о том, что ответчик не является членом семьи собственника (не ведёт общее хозяйство, содержание жилого помещения, не является членом семьи в силу закона). Исследуется вопрос о фактическом проживании по спорному адресу. В случае установления факта проживания, иск о признании утратившим право должен трансформироваться в исковое заявление о выселении, с соответствующими особенностями рассмотрения в виде обязательного участия прокурора в деле.
Адвокатом истца были предоставлены доказательства:
- фактического непроживание ответчика по спорному адресу;
- отсутствие общего бюджета и участие в расходах на содержание жилого помещения;
- свидетельские показания;
- фототаблица с детальным описанием обстановки, в качестве доказательства отсутствия вещей ответчика;
- сведения об ответчике и его контактные данные для надлежащего извещения судом.
Закономерный итог качественной и слаженной совместной работы Доверителя и Адвоката.
