г.Санкт-Петербург ул.Большая Морская, дом 3, офис 301

ул. Пушкинская,дом 8

пн-пт: 10:00-18:00 сб: 11:00 - 15:00

Дело о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа

Решение Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 22 августа 2018 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Т.В., с участием истца Т.Е., при секретаре О.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску к ООО «Норманн-Запад» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец Т.Е. обратилась в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «Норманн-Запад», и с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-40), просила о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств уплаченных по договору в размере 516 177,64 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 109 529,42 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 50 %.

В обоснование своих требований истец указал, что 26.12.2016 с ООО «Норманн-Запад» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.1.1.2. Договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок, передать дольщику жилое помещение в объекте, имеющим индекс №, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов. Согласно пункту 1.2. Договора, передаче подлежит квартира со следующими характеристиками: корпус -4, секция — 1, количество комнат — 1, индекс квартиры — № этаж — 7, строительные оси — 13-15 Ж-М, общая площадь — 21,80 кв.м. в т.ч. жилая — 15,20 кв.м., наличие лоджии (балкона) — имеется площадью 0,9 кв.м, приведенная площадь квартиры — 22,70 кв.м. В соответствии с п. 4.1. Договора цена (долевой взнос) составляет сумму в размере 1 701 770,72 рублей. Обязательство по оплате Договора исполнено истцом в сумме 516 177,64 рублей, в порядке открытия аккредитива на сумму 230 000,00 рублей, а также внесением отдельных платежей в сумме 40 882,52 рублей 24.03.2017, 20 441,26 рублей 25.05.2017, 20 441,26 рублей 22.06.2017, 20 441.26 рублей 24.07.2017, 20 441,26 рублей 24.08.2017, 20 441,26 рублей 21.09.2017, 20 441,26 рублей 25.10.2017, 20 441,26 рублей 23.11.2017, 20 441,26 рублей 25.12.2017, 20 441,26 рублей 25.01.2017, 20 441,26 рублей 24.02.2018, 20 441,26 рублей 23.03.2018 и 20 441,26 рублей 23.04.2018. В соответствии с п.5.2.4. Договора, застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.11.2019. Истец 07.05.2018 в адрес ответчика направил уведомление об отказе от Договора, в т.ч. с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств и выплате процентов за пользование ими. До настоящего времени требования истца не исполнены.

Истец Т.Е. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ООО «Норманн-Запад» в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил, извещался о судебном разбирательстве надлежащим образом по адресу регистрации.

Судебная телеграмма получена лично ООО «Норманн-Запад» (л.д.47-49). Согласно ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Суд в силу ч. 2 ст. 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам, возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Конституция Российской Федерации провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту — обязанностью государства (статья 2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18).

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок — секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено, что 26.12.2016 между Т.Е. и ООО «Норманн-Запад» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.8-12).

В соответствии с п. 1.1. Договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирные дома со встроенными помещениями с надземными закрытыми автостоянками, пристроенное детское дошкольное учреждение, 2 этап строительства, по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать дольщику Квартиру, имеющей следующий индекс квартиры №, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

Согласно пункту 1.2. Договора, передаче подлежит квартира со следующими характеристиками: корпус -4, секция — 1, количество комнат — 1, индекс квартиры — <адрес> этаж — 7, строительные оси — 13-15 Ж-М, общая площадь — 21,80 кв.м в тм. жилая — 15,20 кв.м, наличие лоджии (балкона) — имеется площадью 0,9 кв.м, приведенная площадь квартиры — 22,70 кв.м.

Обязательство по оплате Договора исполнено истцом в сумме 516 177,64 рублей, в порядке открытия аккредитива на сумму 230 000,00 рублей (л.д. 13), а также внесением отдельных платежей в сумме 40 882,52 рублей 24.03.2017; 20 441,26 рублей 25.05.2017; 20 441,26 рублей 22.06.2017; 20 441,26 рублей 24.07.2017; 20 441,26 рублей 24.08.2017; 20 441,26 рублей 21.09.2017; 20 441,26 рублей 25.10.2017; 20 441,26 рублей 23.11.2017; 20 441,26 рублей 25.12.2017; 20 441,26 рублей 25.01.2017; 20 441,26 рублей 24.02.2018; 20 441,26 рублей 23.03.2018 и 20 441,26 рублей 23.04.2018 (л.д.13 оборот 14-19).

В соответствии с п.5.2.4. Договора, застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.11.2019.

В иске истец указал, что ответчик свои обязательства по строительству объекта фактически не исполняет, строительных работ не ведет, процент готовности дома низкий, в указанные сроки объект не сдастся. Кроме того, в адрес истца поступило письмо от ООО «Норманн-Запад» для перечисления оставшейся суммы на реквизиты ООО «Норманн-Заказчик», что у истца вызывало дополнительное сомнение в действиях ответчика (л.д.42).

Истец 07.05.2018 в адрес ответчика направил уведомление об отказе от Договора, в т.ч. требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств и выплате процентов за пользование ими. До настоящего времени требования истца не исполнены (л.д.20-22). Согласно информации, содержащейся на официальном сайте Почты России в разделе «Отслеживание почтовых отправлений», Претензия Т.Е. об отказе от Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома была получена ООО «Норманн-Запад» 16.05.2018.

ООО «Норманн-Запад» не оспаривал иск по праву, не отрицал, что на его счет от истца поступила сумма в общем размере 516 177,64 руб., что ООО «Норманн-Запад» получило уведомление истца Т.Е. о расторжении договора.

В данном случае Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома подлежит расторжению в судебном порядке, поскольку застройщиком прекращено или приостановлено строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, что в соответствии с п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» дало Т.Е. право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, которое он реализовал, направив застройщику соответствующее уведомление и предложив ему подписать соглашение о расторжении договора по указанному основанию.

Также суд учитывает то обстоятельство, что ответчик не оспаривает основания Т.Е. по которым истец просит расторгнуть договор в судебном порядке. Доказательств обратному суду не представлено.

В данном случае признание договора участия в долевом строительстве между сторонами расторгнутым, необходимо для внесения записи о расторжении договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данная позиция нашла свое отражение в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015).

Учитывая отсутствие спора между сторонами по праву, суд считает подлежащим удовлетворению требований истца о признании договора участия в долевом строительстве № от 26.12.2016 расторгнутым, взыскании денежных средств уплаченных по договору в размере 516 177,64 руб.

В соответствии с п.29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015), в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях -также частью 6 этой статьи.

Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит:

Согласно расчету истца к выплате подлежат проценты в размере 109 529,42 руб., из расчета (л.д. 339 оборот):

-за пользование суммой 230 000 руб. за период 27.12.2016 по 15.08.2018, 596 дней, процентная ставка 1/300, подлежит взысканию сумма в размере 66 255,33 руб. (230 000х596 х2 х1/300 х7,25%=66 255,33),

— за пользование 40 882,52 руб. за период 24.03.2017 по 15.08.2018, 509 дней, процентная ставка 1\300, подлежит взысканию сумма в размере 10 057,78 руб. (40 882,52*2*509*1/300*7,25%=10 057,78),

— за пользование суммой 20 441,26 руб. за период 25.05.2017 по 15.08.2018, 447 дней, процентная ставка 1\300, подлежит взысканию сумма в размере 4 416,33 руб. (20 441,26*2*447*1/300 х 7,25%=4 416,33),

— за пользование суммой 20 441,26 руб. за период 22.06.2017 по 15.08.2018, 419 дней, процентная ставка 1\300, подлежит взысканию сумма в размере 4 139,69 руб. (20 441,26*2*419* 1/300х 7,25%=4 139,69),

— за пользование суммой 20 441,26 руб. за период 24.07.2017 по 15.08.2018, 387 дней, процентная ставка 1\300, подлежит взысканию сумма в размере 3 823,53 руб. (20 441,26*2*387*1/300 х 7,25%=3 823,53),

— за пользование суммой 20 441,26 руб. за период 24.08.2017 по 15.08.2018, 356 дней, процентная ставка 1\300, подлежит взысканию сумма в размере 3 517,25 руб. (20 441,26*2*356*1/300 х 7,25%=3 517,25),

— за пользование суммой 20 441,26 руб. за период 21.09.2017 по 15.08.2018, 328 дней, процентная ставка 1/300, подлежит взысканию сумма в размере 3 240,62 руб. (20 441,26*2*328* 1/300 х 7,25%=3 240,62),

— за пользование суммой 20 441,26 руб. за период 25.10.2017 по 15.08.2018, 294 дня, процентная ставка 1\300, подлежит взысканию сумма в размере 2 904,70 руб. (20 441,26*2*294*1/300 х 7,25%=2 904,70),

— за пользование суммой 20 441,26 руб. за период 23.11.2017 по 15.08.2018, 256 дней, процентная ставка 1\300, подлежит взысканию сумма в размере 2 618,18 руб. (20 441,26*2*265* 1/300 х 7,25%=2 618,18),

— за пользование суммой 20 441,26 руб. за период 25.12.2017 по 15.08.2018, 233 дня, процентная ставка 1\300, подлежит взысканию сумма в размере 2 302,02 руб. (20 441,26*2*233*1/300х 7,25%=2 302,02),

— за пользование суммой 20 441,26 руб. за период 25.01.2018 по 15.08.2018, 202 дня, процентная ставка 1\300, подлежит взысканию сумма в размере 1 995,75 руб. (20 441,26*2*202* 1/300 х 7,25%=1 995,75),

— за пользование суммой 20 441,26 руб. за период 24.02.2018 по 15.08.2018, 172 дня, процентная ставка 1300, подлежит взысканию сумма в размере 1 699,35 руб. (20 441,26*2*172*1/300 х 7,25%=1 699,35),

— за пользование суммой 20 441,26 руб. за период 23.03.2018 по 15.08.2018, 145, процентная ставка 1\300, подлежит взысканию сумма в размере 1 432,59 руб. (20 441,26*2*145*1/300 х 7,259%=1 432,59),

— за пользование суммой 20 441,26 руб. за период 23.04.2018 по 15.08.2018, 114 дней, процентная ставка 1\300, подлежит взысканию сумма в размере 1 126,31 руб. (20 441,26*2*114*1/300х 7,25%=1 126,31).

Итого — 109 529,43

Суд соглашается с суммой процентов, рассчитанной истцом, с применением ключевой ставки ЦБ Российской Федерации 7,25 %, действовавшей на период, когда ответчик должен был в досудебном порядке в соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» выплатить сумму по договору и проценты после получения уведомления о расторжении договора.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ на причинителя вреда может быть возложена обязанность компенсировать гражданину моральный вред — нравственные или физические страдания, вызванные нарушением его неимущественных прав. Согласно ст. 1100 ГК Российской РФ компенсация морального вреда может осуществляться в случаях, предусмотренных законом в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» обязанность компенсировать потребителю моральный вред может быть возложена судом лишь при наличии вины причинителя вреда — стороны по заключенному договору. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пот 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, квартира в установленные договором сроки не передана, оценивая доводы истца, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить требование о компенсации морального вреда, с учетом принципа разумности, в размере 20 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, взыскание штрафа в пользу потребителя при удовлетворении судом его требований производится тогда, когда его требование, в настоящем случае о выплате суммы по договору и процентов, оставлены ООО «Норманн-Запад» при обращении к нему потребителя без удовлетворения, т.к. претензия направлена в адрес ответчика 07.05.2018. Хотя ООО «Норманн-Запад» имело возможность в досудебном порядке урегулировать спорные вопросы, что не повлекло бы за собой обращения истца в суд, минимизировало расходы ответчика.

Поскольку до обращения за судебной защитой истец направлял заявление о выплате денежных средств ответчику которое не было удовлетворено в досудебном порядке, что повлекло необходимость обращения истца за судебной защитой, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Штраф подлежащий к выплате составляет 322 853,53 руб. (516 177,64+109 529,42+20 000) /2=322 853,53 руб.)

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика ООО «Норманн- Запад» пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 457,07 руб. от которой истец был освобожден в силу закона за заявленные исковые требования имущественного характера (с п.4 части 2 статьи 33336 НК РФ), а также 300 рублей за заявленные требования неимущественного характера связанные с компенсацией морального вреда, а всего 9 757,07 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Е. к ООО «Норманн-Запад» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа — удовлетворить частично.

Признать договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Т.Е. и 000 «Норманн-Запад» расторгнутым.

Взыскать с ООО «Норманн-Запад» в пользу денежные средства по договору в размере 516 177,64 руб., проценты в размере 109 529,42 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 322 853,53 руб., а всего 968 560,59 (Девятьсот шестьдесят восемь тысяч пятьсот шестьдесят) руб. 59 коп.

Взыскать с ООО «Норманн-Запад» в доход государства государственную пошлину в размере 9 757,07 (девять тысяч семьсот пятьдесят семь) руб. 07 коп.

В остальной части иска — отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.