г.Санкт-Петербург ул.Большая Морская, дом 3, офис 301

ул. Пушкинская,дом 8

пн-пт: 10:00-18:00 сб: 11:00 - 15:00

Дело о взыскании денежных средств, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

24 января 2018 года

Решение Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Т.С., При секретаре Э.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Развитие» о взыскании денежных средств, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец обратилась в суд с указанным выше иском. В обоснование иска указала, что 13.02.2014 года между ней и ООО «ИнвестСтройКапитал» было заключено Соглашение №00 об уступке прав требования по договору № 2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ЛО, Выборгский район, Полянское сельское поселение, пос. Поляны. Соглашение об уступке права требования было зарегистрировано в установленном порядке. В соответствии с п. 2.1 указанного Соглашения, участник долевого строительства уступает, а правоприобретатель принимает права в части объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома и квартиры с проектным номером 62. Истец уплатила в счет цены уступки права требования 1 471 875 рублей, что подтверждается документально. Плановый срок ввода объекта в эксплуатацию установлен как 2 квартал 2014 года. Срок передачи объекта установлен как до 01.07.2014 года. До настоящего времени объект так и не передан истцу, соглашений о переносе срока передачи объекта подписано не было. Истец в адрес ответчика направил претензию о расторжении договора, возврате денежных средств, процентов. Однако до настоящего времени денежные средства возвращены не были. В связи с чем, истец уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования просила расторгнуть договор долевого участия №2 от 24.10.2013 года между В.А. и ООО «Мегаполис- Развитие», взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере 1 471 875 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 20.02.2014 года по 24.01.2018 года в размере 1 090 512 рублей 18 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

Истец и ее представитель по устному ходатайству Черников Д.Н. в судебное заседание явились, исковые требования в части расторжения договора участия в долевом строительстве не поддерживали, указывая, что договор и так расторгнут истцом в одностороннем порядке, в остальной части исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явилось. Сведения о рассмотрении дела судом и о времени и месте настоящего судебного заседания были направлены ответчику по известному адресу места нахождения. По сообщению почтовой организации ООО «Мегаполис-развитие» по известному адресу не значится. Вместе с тем, сведения о рассмотрении дела судом и о времени и месте настоящего судебного заседания размещены на Информационном сайте суда в сети Интернет и доступны для ознакомления неопределенному кругу лиц. Учитывая изложенное суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно материалам дела 24 октября 2013 года между ООО «Мегаполис-Развитие» и ООО «ИнвестСтройКапитал» оформлен договор №  2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п. 11 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный малоэтажный (до трех этажей) жилой дом корпус № 2 (далее — объект) по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный договором, передать дольщику жилое помещение, технические характеристики и состояние, в которой квартира передается дольщику, устанавливается в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, после чего передать указанную квартиру от застройщика по передаточному акту.

Согласно материалам дела 13 февраля 2014 года между ООО «ИнвестСтройКапитал» и В.А. заключено соглашение № 00 об уступке прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> № 2 от 24.10.2013г. Как указано в п. 2.1 соглашения от 13.02.2014г., по настоящему соглашению участник долевого строительства уступает, а правоприобретатель принимает права (требования) в части объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома и квартиры с проектным номером №, технические характеристики и состояние, в которой квартира передается правоприобретателю, устанавливается в Приложении № 1. Согласно п. 3.2 соглашения цена уступки права (требования) в отношении объекта долевого строительства, указанного в п. 2., составляет 1 471 875 рублей.

Материалами дела подтверждается, что договор участия в долевом строительстве от 24.10.2013: и соглашение об уступке прав (требования) от 13.02.2014 года зарегистрированы в установленном законом порядке. В.А. полностью оплатила цену уступки прав (требований).

Согласно п. 4.1 соглашения об уступке прав (требования) от 13 февраля 2014 года передача застройщиком правоприобретателю квартиры производится по передаточному акту не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу от 24.10.2013г. плановый срок ввода объекта в эксплуатацию —02 квартал 2014 года.

Таким образом, исходя из условий договора участия в долевом строительстве от 24.10.2013г, квартира должна была быть передана истцу не позднее 31 декабря 2014 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Как видно из материалов дела, истец заказным письмом, отправленным 26.10.2017 года по почте в адрес ответчика в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца.

Таким образом, в связи с односторонним отказом истца от исполнения договора, направленного по почте 26.10.2017 года, договор является расторгнутым с указанной даты.

В связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора долевого участия №2 от 24.10.2013 года в судебном порядке не имеется.

В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, застройщик в силу ч. 2 ст. 9 вышеуказанного Закона № 214-ФЗ, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что денежные средства уплаченные по договору истцу не возвращены, то требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1 471 875 рублей подлежит удовлетворению.

Также в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. Учитывая, что на дату принятия решения суда обязательства ответчиком по возврату денежных средств не исполнены, при расчете суд принимает ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на дату принятия решения суда, а именно 7,75%. Таким образом, за период с 20.02.2014 года по 24.01.2018 года (1434 дня), с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование денежными средствами в размере 1090512 рублей 18 копеек, исходя из расчета ((1 471 875х1434х1/300х7,75%)х2).

Также в соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истца, как потребителя услуг. Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, характер причиненных нравственных страданий истца, степень вины причинителя вреда, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в сумме 7 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что ответчиком каких-либо заявлений о снижении размера штрафа с приведением мотивов не представлено, то у суда нет основания для его снижения, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в размере 1 284 693 рублей 59 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 011 рублей 93 копеек. (2 562 387,18-1 000 000)х0,5%+1320).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Развитие» в пользу В.А. денежные средства оплаченные по договору в размере 1 471 875 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1 090 512 рублей 18 копеек, компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей, штраф в размере 1 284 693 рублей 59 копеек.

Взыскать ООО «Мегаполис-Развитие» в доход государства государственную пошлину в размере 21 011 рублей 93 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.