Как обезопасить себя при покупке дорогостоящего имущества у юридического лица?

На вопрос отвечает юрист Адвокатского Бюро «№ 1 Де-Юре» Сироткин А.П.
При покупке имущества у юридического лица существуют определенные риски впоследствии лишиться приобретенной вещи, будь то недвижимость, автомобиль или иное.
Собственник может действовать недобросовестно, преследовать цель быстрой наживы, зная, что Вы при покупке потеряете деньги, а будет ли изъята покупка у Вас в будущем или нет, ему все равно. А такое вполне возможно, и никто никогда нее задумывается, что такое может случиться именно с ним.
Рекомендуем в первую очередь проверить надежность продавца.
Существуют определенные способы и методы проверки юридического лица, выступающего в роли продавца своего имущества. Вот основные из них:
1. На официальном сайте ФНС скачать выписку из ЕГРЮЛ в отношении юридического лица, сделать это можно совершенно бесплатно, достаточно наличие интернета и одного из идентификатора юридического лица: ИНН, ОГРН, наименование. Имея на руках данную выписку можно проанализировать деятельность юридического лица, например, находится ли оно в состоянии банкротства, ликвидации или реорганизации, как часто менялся юридический адрес, кто является учредителем, единоличным исполнительным органом (директором) и многое другое. Квалифицированный юрист, уже имея данные сведения может дать краткий анализ надежности юридического лица.
2. В официальном портале Кад Арбитр (единственный полный официальный реестр всех арбитражных споров) по идентификатору юридического лица можно узнать в каких судебных спорах и в качестве кого выступало юридическое лицо, более того, можно узнать результаты существующих споров. Может существуют достаточное количество лиц, которым юридическое лицо задолжало приличную сумму денег, все это можно вычислить. А может юридическое лицо уже в активной стадии банкротства, по завершению которого все имущество будет реализовано?
3. На официальном сайте ФССП РФ можно узнать имеются ли исполнительные производства в отношении конкретного юридического лица, следует отметить, что как правило можно отследить только существующие и неисполненные исполнительные производства.
4. В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве можно узнать намерено ли юридическое лицо или кто-либо обратиться в суд с заявлением о признании юридического лица банкротом. Для Вас как для покупателя это чревато тем, что при покупке имущества у юридического лица, которое находится в стадии банкротства или даже в случае наступления банкротства в течение 3 лет с момента Вашей покупки, приобретенное имущество может быть у Вас конфисковано и включено в конкурсную массу, поскольку данная сделка может быть признана недействительной.
5. В открытых источниках можно узнать и проанализировать финансовую отчетность организации за предыдущие годы, что позволит сказать, как в целом обстоят дела у компании с имущественным положением. Это необходимо для того, чтобы понимать истинную причину продажи, просто для получения денежных средств, для сокрытия имущества, запутывания следов череды сделок и т.д.
Во-вторую очередь следует обратить внимание на стоимость вещи, которую Вам предлагают к приобретению. Необходимо сравнить ее с рыночной, занижена цена или соответствует рыночной, а может и вовсе завышена? В зависимости от этого могут возникнуть сомнения в истинных и подлинных причинах продажи. Все знают, что бесплатный сыр только в мышеловке, при покупке дорогостоящих вещей у юридического лица точно также, заниженная цена должна автоматически вызывать у Вас бдительность, подозрения, что должно Вас побудить к критическому мышлению и глубокому анализу вероятных рисков, связанных с покупкой.
Если не уверены в своих силах, что сможете однозначно определить все риски, связанные с приобретением имущества у юридического лица, то рекомендуем Вам обратиться к квалифицированному специалисту, который поможет Вам уберечь себя от возможных неприятностей, в том числе, имущественных, о которых Вы можете даже не подозревать и не догадываться.