Прежде стоит уточнить, что речь ниже пойдет об обычных участках — для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства, использование которых не предназначено для осуществления предпринимательской деятельности.
Начнем с хорошей новости – строительство бань, гаражей, сараев не требует каких-либо разрешений или уведомлений, они считаются вспомогательными объектами, и законодатель освободил собственников от согласования их строительства.
Что касается домов (и иных построек, если они являются капитальными – то есть имеют фундамент, к ним проложены инженерные коммуникации, их невозможно переместить без причинения значительного ущерба его дальнейшего использования ит.д.), с 2018 года и их постройку можно согласовать в упрощенном порядке (то есть без получения разрешений).
Тем не менее, даже такая упрощенная процедура предусматривает проверку строительства на соответствие градостроительным нормам, правилам землепользования и целевому назначению земли.
Делается это в следующем порядке:
1) Перед началом строительства в местную администрацию подается уведомление о начале строительства, в котором указываются сведения о земельном участке и о планируемом сооружении. К уведомлению прилагаются документы на участок, выписка из ЕГРН, паспорт заявителя, схема планируемого объекта.
2) Дождитесь уведомления администрации о соответствии сооружения установленным параметрам и допустимости его размещения и начинайте строительство.
Местные органы проверят, возможно ли строительство на Вашем участке предложенной постройки и соответствуют ли её параметры установленным нормам и примут соответствующее решение. Согласовать строительство не получится, если дом больше 3 этажей, предусмотрен для нескольких квартир, нарушает права соседей.
Уведомление о несоответствии строительства можно обжаловать в судебном порядке.
3) Приступайте к выполнению строительства в соответствии с согласованным планом.
4) После завершения работ подайте в администрацию уведомление об окончании работ с приложением технического плана объекта (его делает кадастровый инженер).
5) Поставьте дом на кадастровый учет и зарегистрируйте на него право собственности в Росреестре. Сделать это можно, например, через МФЦ или через Госуслуги.