В нашей стране сплошь и рядом встречаются ситуации когда земельный участок, на котором находится жилой дом, был предоставлен вам, или кому-то из ваших предков на праве постоянного бессрочного пользования. Затем на участке был построен и оформлен в собственность дом. А вот земельный участок так и продолжает находится в государственной или муниципальной собственности, не приватизированный. Думаю, что многим нашим читателям такая ситуация знакома.
На самом деле, при таких вводных, когда дом на участке находится у вас в собственности, а сам участок — государственный или муниципальный, то оформить его в собственность не составит труда.
Порядок его оформления следующий:
1) подать заявление в Администрацию муниципального образования
На этом этапе необходимо собрать и приложить к заявлению все документы, подтверждающие то, что участок был предоставлен вам или вашим предкам в пользование. И, самое главное — правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на дом.
2) заключить с администрацией договор передачи земельного участка в собственность.
3) Зарегистрировать право собственности в росреестре.
Сложнее ситуация выглядит, если дом находится на праве общей долевой собственности у нескольких лиц.
Такой случай предусмотрен статьёй 39.20 Земельного кодекса РФ. Здесь право собственности регистрируется в таких же долях, какие зарегистрированы за сособственниками дома. То есть, например, если вам принадлежит доля 3/4 в праве собственности на дом, а сособственнику 1/4, то и земельный участок будет зарегистрирован за вами в тех же долях.
В таком случае администрация примет исключительно совместное заявление сособственников о приватизации участка. Самому в обход других сособственников подать такое заявление не получится, даже на свою долю. У нашего бюро есть личная судебная практика, когда суды признавались такие единоличные приватизации в обход сособственников незаконными, даже если речь идёт только о своей доле.
Таким образом процедура, хоть и выглядит внешне не сложно, имеет много тонкостей, не соблюдение которых приводит к тому, что подобные дела раз за разом становятся предметом судебных разбирательств.
По-этому, если вам необходимо оформить в собственность земельный участок, на котором расположен ваш загородный дом, либо вы стали стороной конфликта, связанного с таким оформлением, рекомендуем обращаться за помощью к профессиональным адвокатам.
