Что это и зачем может потребоваться определение порядка пользования квартирой?
Если Вам принадлежит доля в праве на квартиру (то есть у квартиры, помимо Вас, имеются ещё один или несколько собственников), в пользовании и распоряжении квартирой могут возникнуть различные сложности, например:
— между проживающими есть спор относительно того, кто в какой комнате должен жить (комнаты в квартире три и собственника три, но все три собственника хотят изолированную комнату с балконом. Или комнаты в квартире три, но собственника четыре. Кто-то останется без жилья или будет жить вдвоем с кем-то?)
— комнаты три, собственника три, споров между собственниками нет, но свою долю Вы хотите продать. Просто долю в квартире подать сложно: покупатель приобретет 1/3 долю в трехкомнатной квартире, которую Вы ему продали, заверяя, что он получит в свое пользование комнату, приедет в квартиру заселяться – а комната занята. И ситуация абсолютно правомерная – доля в праве на квартиру абстрактна и не соответствует какой-либо реальной площади в виде комнаты или её части, собственники квартиры пользуются квартирой на равных правах.
Чтобы закрепить за собой конкретную комнату для того, чтобы предотвратить споры о том, кто где будет жить, и для того, чтобы в комнате в дальнейшем могли без проблем проживать новые собственники (будь то покупатели, одаряемые или даже наследники), необходимо определить порядок пользования квартирой.
Как это сделать?
1. Попробовать договориться с остальными собственниками и составить соглашение об определении порядка пользования квартирой.
Если все согласны определить порядок пользования жилым помещением, необходимо оформить договоренности о том, какая комната в чьем пользовании находится, путем составления письменного соглашения. Для надежности лучше указанное соглашение удостоверить у нотариуса.
В соглашении необходимо закрепить, кто какой комнатой пользуется. В этом же соглашении можно определить порядок уплаты коммунальных платежей.
Места общего пользования жильцов: кухня, ванная, коридор остаются в совместном пользовании собственников.
Если кому-то из собственников квартиры комнаты не досталось, или, наоборот, досталась комната гораздо большей площадью, чем у других собственников, за такую несправедливость собственнику, лишившемуся возможности использовать квартиру или использующему меньшую комнату, может быть предусмотрена компенсация.
Соглашение – это удобно и быстро, но, если оно будет нарушено, Вам все равно придется обращаться в суд.
2. Обращаться для решения вопроса об определении порядка пользования квартирой в суд.
По закону все вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением долевой собственностью должны решаться собственниками совместно, а в случае, если договориться не получается – в судебном порядке.
Поэтому если мирно договориться не получилось, придется обращаться для определения порядка пользования квартирой в суд.
В исковом заявлении необходимо будет указать, какой порядок пользования квартирой просите закрепить Вы и доказать, что он будет оптимальным.
Если той комнатой, на которую Вы претендуете, пользовались всю жизнь Вы, Ваши родители, бабушки и дедушки, — докажите, что в квартире уже фактически сложился порядок пользования, что должно быть учтено судом.
Если у Вас двое детей, а остальные собственники живут одиноко, докажите это и обоснуйте, что Вам для нормального развития детей требуется комната большей площадью.
Если Вы страдаете заболеванием, из-за которого Вам требуется постоянный доступ к свежему воздуху, докажите это, чтобы просить комнату с балконом.
Нюансов подачи искового заявления и ведения судебного дела очень много, поэтому перед подачей иска в суд рекомендуем проконсультироваться с адвокатом.
В любом случае, чем раньше определить порядок пользования квартирой, тем больше проблем с владением, пользованием и распоряжением ею можно избежать.
