С ростом цен на недвижимость и увеличением желания и возможности путешествовать и менять место жительства граждан, аренда (наем) жилья не теряет своей актуальности.
При этом в отношения аренды жилья с рисками и проблемами сталкиваются и арендаторы (несвоевременные просьбы освободить квартиру, несогласованные визиты собственника, отказ собственника решать проблемы с заливами, поломками вещей, повышение платы и т.д.), и арендодатели (разрушение квартиры и находящихся в ней вещей, просрочки по арендным платежам, долги за ЖКУ, вселение посторонних людей и т.д.).
Эти проблемы может решить правильно составленный договор аренды, который пмогает избежать правовых споров и защищает интересы как арендатора, так и арендодателя.
Основные пункты договора аренды жилья:
— Дата и место заключения договора. Укажите дату и место, где был подписан договор.
— Сведения о сторонах. В договоре должны быть указаны полные имена, паспортные данные и адреса регистрации арендодателя и арендатора. Арендодателем может быть только собственник или официально уполномоченное им лицо (на основании нотариальной доверенности);
— Описание объекта аренды. Подробно опишите арендуемое жильё: адрес, площадь, количество комнат, описание мебели и бытовой техники. Это поможет избежать споров о состоянии имущества.
— Срок аренды. Укажите начало и окончание срока аренды. Если планируется продление договора, это также следует прописать.
— Размер арендной платы. Укажите сумму арендной платы и порядок её внесения (например, ежемесячно до 15 числа безналичным переводом на расчетный счет арендодателя). Также стоит прописать, кто несёт ответственность за коммунальные платежи и другие расходы.
— Порядок внесения залога (депозита). Опишите сумму залога, условия его возврата и возможные вычеты из него.
— Права и обязанности сторон. Пропишите права и обязанности арендодателя и арендатора, включая правила пользования жильём, ответственность за повреждение имущества и т. д.
— Условия расторжения договора. Опишите обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут досрочно, и порядок возврата залога.
— Подписи сторон. Договор должен быть подписан обеими сторонами.
Перед подписанием договора внимательно прочитайте все условия и убедитесь, что они вас устраивают. Сохраняйте копии всех документов и расписок, связанных с арендой.
Сделайте фотографии состояния жилья перед заселением, чтобы в случае споров иметь доказательства.
Оформление договора аренды жилья — ответственный процесс, который требует внимания к деталям.
Неправильное оформление может привести к юридическим проблемам и конфликтам между сторонами, которые придется разрешать в суде.
Чтобы избежать ошибок, рекомендуем обратиться за юридической помощью к квалифицированному специалисту, который поможет составить договор аренды с учётом всех требований законодательства и интересов сторон.
