Отвечает на вопрос партнер Адвокатского Бюро «№ 1 Де-Юре» Серских Артем Евгеньевич.
Многие люди, сталкиваясь с вопросом оформления договора дарения, считают, что это сложная и долгая процедура, связанная с посещением нотариусов и большим количеством затраченных средств.
Но в большинстве случаев это не так.
Сегодня рассмотрим вопрос про договор дарения квартиры между близкими родственниками.
По общему правилу для оформления дарения на квартиру достаточно простой письменной формы, что подразумевает под собой составление договора на бумаге с подписью обеих сторон, без обязательного удостоверения данного договора у нотариуса, но по взаимному согласию можно оформить договор дарения и нотариуса.
Но данный договор в любом случае подлежит обязательной государственной регистрации.
Обязательно посетить нотариуса потребуется только в следующих случаях:
— если вы дарите долю в праве общей собственности на недвижимое имущество;
— если одним из участников сделки будет являться лицо, которое находится под опекой, либо если недвижимое имущество принадлежит несовершеннолетнему гражданину или лицу, признанному ограниченно дееспособным.
Также необходимо отметить, что дарение недвижимого имущества от имени малолетних детей, т.е. не достигших возраста 14 лет, не допускается. Но подарить недвижимое имущество ребенку в возрасте до 14 лет недвижимое имущество можно (стороной по сделке будет выступать законный представитель несовершеннолетнего).
По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению. Однако доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). В иных случаях лица не освобождаются от обязанности уплаты налога.