Этот пост для родителей взрослеющих детей. Взрослеющих, но не повзрослевших.
Некоторые родители в своем стремлении поддержать в нынешней не лёгкой жизни своих половозрелых чад, заходят столь глубоко, что кроме любви, здоровья, образования обеспечивают их еще и машинами, квартирами, яхтами. Я, к слову сказать, противник такого подхода. Я считаю, что моя задача дать образование, а на все остальное пусть сыновья сами зарабатывают. Но речь сегодня не об этом.
В общем есть такие родители. Желание помочь ребенку мне понятно и я в чем-то его разделяю, хочу чтобы вы не совершили распространённых ошибок оказывая эту самую помощь и поддержку.
Пример: ситуация №1
«Ребёнок» не замужем, не женат. Родители покупают ему квартиру. При этом, патологическое желание таких родителей покупателем в договоре поставить отпрыска. Почему не оформить на себя, и предоставить ребёнку в пользование — необыкновенная загадка. Люди, которые приходят ко мне с проблемами схожего характера — на это не могут толком ответить. Зачастую это эмоциональная покупка любви, а не взвешенное решение. Все от бессознательного желания родителей получить в обмен от ребёнка безграничную благодарность. Желание показать детям степень своей безграничной любви и получить от них признание и любовь в замен. К сожалению времена и нравы изменились. То что приемлемо и значимо для Вашего поколения, обесценено поколением Ваших детей. В итоге: минимальные риски. В случае женитьбы/замужества и развода, квартира останется у вашего ребенка, т.к. приобретена до брака и является личным имуществом. Режим совместной собственности в отношении такого имущества не возникает. НО, Ребенок может эту квартиру проиграть, подарить, отдать в залог и не выкупить, продать за бесценок и т.д. Поэтому первый грамотный совет адвоката – оформляйте все на себя. После вас все равно ему все достанется по наследству, в крайнем случае можно написать завещание или распорядится позднее. Не волнуйтесь, дети стресс переживут. А вот если по этому поводу у вас с ребенком случился нешуточный конфликт и ребенок прямо настаивает на оформлении на него, тогда это конкретный повод задуматься о целесообразности покупки.
Ситуация №2
Ребенок вступает в брак. Родители покупают молодым начальный плацдарм для взлёта. Все уверены в долгой и счастливой жизни (хотя не понятно почему, статистика по разводам год от года бьет рекорды). Квартира куплена в браке, в договоре указан молодой супруг- значит квартира куплена на средства супругов и при разводе половина отойдет второму супругу, хотя деньги дали родители первого. Еще более токсичная ситуация, когда родители обоих молодых совместно приобретали имущество. Доказать, что квартиру фактически покупали родители в текущих правовых реалиях практически невозможно. Все эти расписки, договоры займа задним числом, свидетели, которые видели, как родители передавали сыну коробку с деньгами, ключи от машины или новой квартиры. Все это лучше даже не показывайте, ведь в соответствии со ст.162 ГК РФ при несоблюдении простой письменной формы сделки, стороны лишены права ссылаться на свидетельские показания. Не буду подробно на этом останавливаться, скажу только, что подобные дела требуют максимальное кол-во времени и умений.
Как же тогда быть? Детей оставлять на произвол судьбы? Если Вам неймется купить своему совершеннолетнему, вступившему в брак, ребенку квартиру, то сделайте это путем заключения договора купли-продажи в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ), т.е. в пользу ребенка. Оформлять на себя, а потом дарить слишком громоздкая конструкция, к тому же, таковая сделка может быть оспорена, как притворная. Если в пользу третьего лица, то в договоре будете фигурировать вы как лицо, которое за свои деньги приобретает объект для своего ребенка. В случае имущественного спора между молодыми супругами все вопросы по имуществу будут сняты, поскольку квартира купленная на денежные средства не нажитые в браке, не может быть совместным имуществом.
Это лишь небольшая часть возможных вариантов. Обсуждайте со своим юристом все заранее. Это гарантировано поможет сохранить Ваши вложения, и избежать последствий необдуманных решений детей.
P.S. Традиционное фото «не в бровь, а в глаз». На фото картина под названием «Портрет неизвестного с сыном» русского портретиста-самородка Митропольского Л.С.
С Уважением Вице-президент Адвокатского Бюро «№1 Де-Юре»
Синицын К.А.
