В предыдущих статьях нами раскрывалась тема раздела совместно нажитого имущества как в досудебном, так и в судебном порядке. Одним из проблемных моментов при делении имущества может стать оформленная на общую квартиру ипотека. О том, как разделить ипотечную квартиру, и будет рассказано в этой статье.
1-ая ситуация. Досудебный раздел.
Для начала, вам необходимо заключить соглашение о разделе имущества, чтобы с супругом определить, кому и как переходит квартира и обязательства по договору ипотеки. Представим, что квартира уходит одному из супругов, он же и оплатит оставшийся долг. В таком случае в дело вклинивается банк, выдавший кредит – его согласие на передачу кредита только одному из супругов необходимо.
Если банк соглашается, то ипотечный договор переоформляется на того супруга, за которым остаётся квартира с долгом в нашем примере. Если же банк воспротивится, то этот вопрос можно будет решить только через суд. Почему банк может возразить? В такой ситуации он теряет одного из двух созаёмщиков, а значит растут риски не получить деньги.
2-ая ситуация. Судебный раздел.
Итак, решить вопрос мирно не удалось, вы обратились в суд за разделом совместно нажитого имущества. Все долги, которые вами совместно нажиты в браке, также являются «имуществом», подлежащим разделу, и здесь применимы всё те же правила, которые были обозначены в наших предыдущих статьях. Для краткости, приведу примеры:
1) Квартира делится по ½ на каждого из супругов. Как следствие, и обязательства по ипотеке будут разделены по ½ на каждого из супругов.
2) Квартира остаётся только одному супругу. Как следствие, обязательства по ипотеке будут закреплены за этим самым супругом.
Но, допустим, супруги делят не только квартиру, но и несколько автомобилей, при том делят так, что квартира остаётся за одним, а автомобили за другим. В таком случае, долг будет распределён пропорционально присужденным долям, что следует показать на примере.
Делится квартира за 8 миллионов и два автомобиля по 2 миллиона каждый, в общей сложности имущество на 12 миллионов рублей. В нашей ситуации, долг будет разделён между супругами как 2/3 тому, у кого останется квартира и как 1/3 тому, у кого останутся автомобили.
Таким образом, ипотека, как и любой долг, при разделе совместно нажитого имущества делится по общим правилам. При этом, в досудебном порядке делить ипотечную квартиру сложнее – требуется согласие банка.