Раздел квартиры может быть осуществлен как физически, путем раздела квартиры на несколько самостоятельных помещений, так и юридически, когда делится только прав на квартиру, и нового помещения в итоге не образуется.

Процесс в любом случае юридически и технически сложный и сопровождается массой нюансов, которые необходимо учитывать для того, чтобы раздел квартиры не был никем оспорен, прошел законно и технически грамотно.

Нужна юридическая помощь? Рассмотрим вашу ситуацию с правовой точки зрения и составим пошаговый план действий для Вас. Звоните: 8(812) 715-33-37

Как разделить коммунальную квартиру

В отличие от обычной квартиры, коммунальная квартира имеет специфический статус, доли в ней часто принадлежат чужим друг для друга людям, и, как правило, право собственности на неё разделено на множество сложных долей (часто когда речь идет о коммунальных квартирах встречаются такие доли как 32/255, 73/386 и т.д.).

Раздел коммунальной квартиры возможен только в том случае, если раздел квартиры позволит создать два или более полностью самостоятельных помещений – то есть в каждом создаваемом помещении должны быть оборудованы отдельные входы, не из чужого помещения, санузел, кухня. Хотя коммунальные квартиры, как правило, достаточно большие, и в них может быть много комнат, но места общего пользования (кухня, ванная, коридор) обычно одни на всю квартиру, в связи с чем при раздел могут возникнуть трудности.

Раздел квартиры необходимо согласовать в местной администрации, предоставив туда комплект документов, состоящий из заявления, проекта раздела квартиры со схемой планируемых помещений, разрешений и согласований компетентных органов, согласия на раздел всех собственников коммунальной квартиры и соседей по квартире. В случае несогласия всех собственников на раздел, отказа администрации в разделе квартиры, раздела квартиры можно требовать через суд.

Как разделить квартиру при разводе

Совместно нажитая супругами в браке квартира может быть разделена между ними по их взаимному согласию, о чем в письменном виде заключается соглашение и удостоверяется у нотариуса. Можно совместно продать квартиру, а деньги поделить, и купить каждому отдельное жилье. Если же согласия о разделе квартиры или о её совместной продаже достигнуть не удалось, квартиру можно поделить через суд.

Исковое заявление о разделе имущества супругов подается в районный (городской) суд. По общему правилу все имущество делится пополам – за каждым из супругов признается по ½ в праве на имущество, однако существуют и иные варианты: например, всю квартиру можно признать за одним из супругов с выплатой другому супругу стоимости его доли, доли могут варьироваться в зависимости от нуждаемости супругов, вклада каждого в квартиру и т.д.

Как разделить дом и земельный участок

Если дом и (или) земельный участок находятся в долевой собственности нескольких лиц, они могут быть разделены между ними на самостоятельные объекты. Для раздела дома и земли необходимо наличие технической возможности раздела: например, для раздела дома на отдельные объекты необходимо, чтобы у каждой части дома был отдельный вход, отдельная кухня, отдельная ванная и т.д.

Для раздела земли должны быть соблюдены возможность выхода из участка к дороге, должна соблюдаться минимальная площадь образуемых земельных участков (в Ленинградской области, например, как правило это не менее 600 кв.м.). Если техническая возможности имеется, согласовать возможность раздела объектов придется в администрации, предоставив туда заявление, проект раздела, согласия всех собственников, документы о собственности и иные необходимые документы.

Если же технической возможности разделить дом или землю нет, то можно определить порядок пользования им: например, установить, что комнатами 1 и 3 пользуется собственник 1, а комнатами 2 и 4 собственник 2, а кухня и ванная общие. Такие договоренности можно зафиксировать в письменном соглашении между собственниками. Если договоренностей достигнуть не удалось, определить порядок пользования домом и земельным участком можно путем обращения в суд.

Стоит обратить внимание, что и в том, и в другом случае для раздела земельного участка потребуются заключение специалиста или эксперта, который определит конкретные границы землепользования и координаты земель каждого из сособственников.

Соглашение о разделении долей в квартире

Соглашение о разделе долей в квартире – это договор, в котором долевые собственники помещения могут закрепить порядок и условия раздела доли в квартире. Когда речь идет о разделе квартиры в натуре одних лишь договоренностей недостаточно, необходимо, чтобы для раздела квартиры имелась техническая возможность и раздел квартиры был согласован соседями и местной администрацией.

Если же технической возможности раздела квартиры нет, сособственники могут заключить соглашение не о разделении долей в квартире, а об определении порядка пользования ею – квартира в таком случае не будет разделена на две отдельные квартиры, а просто между собственниками будет закреплено, кто какими комнатами пользуется.

В таком соглашении можно также прописать распределение обязанностей по содержанию и ремонту, порядок оплаты коммунальных услуг, порядок сдачи квартиры в аренду и иные вопросы, связанные с совместным пользованием и распоряжением квартирой.

Пошаговая инструкция для раздела квартиры

  1. Проверить, имеется ли техническая возможность раздела квартиры: возможно ли обустроить отдельные входы в квартиру, отдельные санузлы и кухонные зоны, инженерные коммуникации. Если возможность есть, необходимо с помощью специалистов подготовить проект раздела квартиры, получить разрешения от компетентных органов, согласие всех собственников на раздел, согласие соседей по квартире на раздел, собрать документы о собственности на квартиру, её технический паспорт и иные документы, предусмотренные административными регламентами.
    За подробным списком документов рекомендуем обратиться к адвокату.
  2. Подать совместное заявление собственников с приложением собранных документов в местную администрацию. Сделать это можно как лично в администрации, так и через МФЦ.
  3. Получить от администрации согласование работ по разделу квартир и провести работы по утвержденному проекту. Сдать итоги работ межведомственной комиссии при администрации, получить итоговый акт и зафиксировать изменения в ЕГРН.
  4. В случае отказа администрации оспорить его в суде. В случае отсутствия технической возможности раздела квартиры в натуре, рассмотреть вариант определения порядка пользования имуществом – когда квартира не делится на две новые квартиры, а определяется, кто какими комнатами будет пользоваться.