Для начала разберемся, зачем вообще может понадобиться раздел лицевых счетов на оплату ЖКУ. Так, если в квартире несколько собственников, каждый из них должен пропорционально своей доле оплачивать коммунальные услуги.
Когда сособственники родственники, находящиеся в теплых семейных отношениях, проблем обычно не возникает. А вот когда собственники друг другу чужие люди, находятся в конфликтных отношениях, или в квартире не проживают, могут возникнуть проблемы.
Не очень удобно получать одну на всех квитанцию на оплату ЖКУ, самостоятельно делить сумму и «скидываться» для оплаты счета. А если один из собственников откажется платить, задолженность будет расти для всех.
Гораздо удобнее и безопаснее иметь раздельные лицевые счета и получать раздельные квитанции на каждого из собственников. Тогда если Вы ЖКУ добросовестно оплачиваете, а Ваш сосед нет — с Вас его долг взыскивать не будут.
Как разделить лицевые счета?
1. Проверить, возможен ли раздел лицевых счетов в Вашей квартире.
- в квартире должно быть несколько собственников;
- на квартиру не должно быть наложено обременение (арест);
- квартира не должна быть служебной;
- квартира не должна быть однокомнатной (предполагается, что в однокомнатной квартире несколько семей проживать не могут ввиду технических характеристик квартиры);
- некоторые технические характеристики квартиры могут стать препятствием для раздела лицевых счетов.
2. Предложить всем собственникам квартиры разделить лицевые счета в ней и составить соглашение о разделе лицевых счетов.
Это можно сделать в простой письменной форме, то есть не обращаясь к нотариусу. В соглашении все собственники должны выразить согласие на раздел лицевых счетов, поставив свою подпись.
Если собственники на раздел лицевых счетов не соглашаются, либо уклоняются от его раздела, придется делить лицевые счета через суд – см. пункт 5.
3. Подать совместное заявление о разделе лицевого счета в управляющую компанию, ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию (зависит от того, кто в Вашем доме отвечает за выставление квитанций).
К заявлению целесообразно приложить копии паспортов собственников, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт помещения.
4. Получить ответ на заявление.
- решение о разделе лицевого счета. Теперь Вам будут приходить отдельные квитанции на оплату ЖКУ.
- отказ в разделе лицевого счета. Чтобы преодолеть указанный отказ придется обращаться в суд.
5. Если получен отказ в разделе лицевых счетов или сособственники помещения делить лицевые счета отказываются, необходимо обратиться в суд по месту жительства нахождения ответчика (если отказывается делить счета сособственник квартиры – то по его месту жительства, а если получен отказ от организации – по её местанахождению) с исковым заявлением.
За составлением искового заявления лучше обратиться к юристу. В иске необходимо описать ситуацию, необходимость раздела лицевых счетов, причины, почему это невозможно сделать без суда. К иску нужно приложить документы, подтверждающие право собственности на помещение (выписку из ЕГРН), справку о зарегистрированных в квартире, справку о характеристиках помещения, кадастровый паспорт, документы, подтверждающие оплату ЖКУ в помещении, квитанцию об оплате гос. пошлины.
Далее спор будет разрешать суд. Решение суда необходимо предоставить в управляющую компанию, ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию для раздела лицевого счета. Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для раздела лицевого счета.
