И по сей день в Санкт-Петербурге остается огромное количество квартир, в которых граждане проживают на основании договоров социального найма.
Особенность социального найма является в том, что нанимателями являются в равной степени и с равными правами все лица, зарегистрированные в таком жилье. Понятие «ответственный квартиросъемщик» с принятием в 2005 году нового жилищного кодекса безвозвратно ушло в прошлое. Все лица, зарегистрированные в не приватизированной квартире, имеют равные права на пользование жилым помещением (и на его приватизацию).
Однако особенностью социального найма также является то, что право пользования сохраняется за зарегистрированным лицом только пока это лицо фактически проживает в этом помещении. В случае выезда на постоянное иное место жительства такое лицо утрачивает право проживать в помещении по социальному найму. Исключение — временный выезд, либо вынужденный выезд, связанный с конфликтными отношениями. В случае, если лицо остается зарегистрированном в жилье, однако фактически там не проживает, заинтересованные лица имеют право подать иск о признании таких съехавших утратившими право пользования и снятии их с регистрационного учета.
Для этого необходимо:
1) Подать иск в районный суд по месту регистрации ответчиков.
2) В иске обосновать все обстоятельства дела, указать, на каком основании ответчики были зарегистрированы в квартире, когда выехали и с какого времени в ней фактически не проживают.
3) После принятия иска к производству, собрать и предъявить доказательства. Можно также заявить их сразу при подаче иска, сославшись на них в иске.
Такими доказательствами здесь могут являться показания свидетелей, фототаблицы, акты осмотра жилого помещения, из которых будет следовать, что ответчики (снимаемые с регистрации лица) в квартире не проживают, там нет их личных вещей, и заинтересованность в реальном использовании помещения по назначению они утратили. Ходатайства о вызове и допросе свидетелей необходимо оформить письменно, приложив список вопросов. Фототаблица в этом случае представляет собой совокупность фото с указанием, какие юридически значимые обстоятельства каждое фото подтверждает, оформленная единым документом. Можно представить и иные доказательства.
4) Получив решение суда, подать его в паспортный стол (ОВИРУГ) на регистрацию
Такие дела являются очень сложными, и чтобы качественно их провести в суде, добившись желаемого результата, рекомендуем обратиться к профессиональному адвокату.