Как узаконить будущую перепланировкуЧасто, чтобы расширить жилую площадь, создать удобное пространство для жизни, изолировать смежные комнаты собственник прибегают к капитальным мерам – перепланировке.

Конечно, о перепланировках можно никому не говорить и не согласовывать, живя в постоянном опасении о том, что перепланировку обнаружат и заставят все возвращать в прежний вид (а если это не будет сделано администрация или управляющая организация будут требовать возвращения помещения в изначальный вид в судебном порядке; а если не устраните и после этого – администрация вправе в судебном порядке ставить вопрос о лишении права собственности на квартиру).

Кроме того, существуют риски, о которых обычно в таких темах не говорят — риски разрушения здания. Перепланировку необходимо согласовывать не просто так, а с целью проверки её возможности с точки зрения технических норм и правил, чтобы она не привела к риску обвала дома или разрушению соседних квартир.

Как же тогда узаконить перепланировку?

1) Проверьте, нужно ли вообще согласовывать Ваш проект ремонта?

Если в Ваших планах есть что-то из следующих изменений – Ваш ремонт является перепланировкой и требует согласования:

  • установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования;
  • изменение границ и (или) площади помещения, и (или) образование новых помещений и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).

Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (например, объединение кухни и комнаты), устройство или переоборудование встроенных кладовок, тамбуров.

2) Подготовьте с помощью компании, имеющей допуск саморегулируемой организации (СРО) на осуществление деятельности в сфере проектирования ремонтно-строительных работ проект перепланировки.

Закажите создание проекта, специалисты учтут Ваши пожелания и составят план преобразований Вашей квартиры, который в дальнейшем предстоит согласовывать. С проектом организация должна также составить заключение о допустимости и безопасности Вашей перепланировки.
Нарисовать план перепланировки самостоятельно или заказать проект у знакомых в организации, не имеющей допуска СРО не получится.

3) Подайте в местную администрацию заявление о согласовании перепланировки. Это можно сделать как напрямую в администрации, так и через МФЦ или «Госуслуги».

К заявлению прилагаются:

  • проект перепланировки с заключением о её допустимости;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический паспорт помещения;
  • если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культур — заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;
  • если в квартире есть другие собственники – их согласие.

Иногда в связи с особенностью отдельных домов могут дополнительно потребовать разрешение МЧС и иных органов.

4) Получаем разрешение на перепланировку наступает время ремонтных и перепланированных работ или отказ в согласовании перепланировки.

Если Вами получен отказ – можно попробовать обратиться в экспертную организацию за дополнительным обоснование законности и обоснованности перепланировки и подавать документы снова, или оспаривать отказ в судебном порядке.

5) Работы и их приемка.

На стадии голых стен пригласите межведомственную комиссию для приемки работ – это можно сделать, подав заявление о приемке работ в администрацию (в том числе через МФЦ).
Комиссия проверит соответствие реально произведенных работ ранее согласованному с Вами проекту. В действительности комиссия приезжает не всегда – вместо этого могут запросить все документы с подрядчиками, новый технический план и прочие документы.
О приемке работ Вам должны выдать акт приемки работ.

6) Получение нового технического плана в ПИБ и внесении сведений в ЕГРН.

Процесс долгий и затратный, но если Вы хотите жить в безопасных условиях и не опасаться последствий её незаконности, лучше потратить время и согласовать необходимые Вам работы в установленном законом порядке.

Нужна юридическая помощь? Рассмотрим вашу ситуацию с правовой точки зрения и составим пошаговый план действий для Вас. Звоните: 8(812) 715-33-37