Опасность решения вопроса о узаконивании перепланировки после её завершения заключается в том, что перепланировку могут не согласовать, что означает необходимость все совершенные изменения за свой счет ликвидировать и вернуть помещение в прежний вид. То есть существует риск потратить деньги и время на дорогостоящий ремонт, и его же собственноручно разрушить.
Если перепланировку не согласовать, в любой момент местными органами к Вам может быть предъявлено требование о возврате помещения в прежний вид, и если Вы его не выполните – Вам может грозить штраф, и, что более страшно, — администрация может обратиться к Вам с иском о лишении Вас прав на квартиру и о продаже Вашей квартиры с публичных торгов.
Именно поэтому лучше озаботиться согласованием перепланировки до её совершения, но в случае, сели Вы все же оказались в ситуации, когда в Вашей квартире произведена перепланировка без необходимых согласований, рекомендуем придерживаться следующего плана действий.
- Составьте актуальный технический паспорт квартиры. Для этого необходимо обратиться к специалистам из БТИ (бюро технической инвентаризации), в Санкт-Петербурге – ГБУ «ГУИОН». Специалист измерит Вашу квартиру и составит технический паспорт квартиры, содержащий план квартиры со сделанной перепланировкой, поэтажный план здания.
- Подготовьте с помощью компании, имеющей допуск саморегулируемой организации (СРО) на осуществление деятельности в сфере проектирования ремонтно-строительных работ техническое заключение о допустимости и безопасности Вашей перепланировки.
- Подайте в местную администрацию заявление о согласовании перепланировки. Это можно сделать как напрямую в администрации, так и через МФЦ или «Госуслуги».
К заявлению прилагаются:
— составленный организацией, имеющей допуск саморегулируемой организации (СРО) техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки;
— правоустанавливающие документы на квартиру;
— технический паспорт помещения с актуальным планом квартиры;
— если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культур — заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;
— если в квартире есть другие собственники – их согласие.
Иногда в связи с особенностью отдельных домов могут дополнительно потребовать разрешение МЧС и иных органов. - Получите решение о согласовании перепланировки или отказ в согласовании перепланировки.
- Если перепланировку согласовали – получите новый технический паспорт квартиры и подайте заявление о внесении указанных сведений в ЕГРН (в Росреестр, можно сделать через МФЦ).
- Если получен отказ в согласовании перепланировки, в трехмесячный срок его можно обжаловать в судебном порядке. В суде нужно будет доказать, что перепланировка не нарушает права других жильцов, является безопасной и соответствует строительным нормам и правилам.