Как узаконить уже сделанную перепланировкуОпасность решения вопроса о узаконивании перепланировки после её завершения заключается в том, что перепланировку могут не согласовать, что означает необходимость все совершенные изменения за свой счет ликвидировать и вернуть помещение в прежний вид. То есть существует риск потратить деньги и время на дорогостоящий ремонт, и его же собственноручно разрушить.

Если перепланировку не согласовать, в любой момент местными органами к Вам может быть предъявлено требование о возврате помещения в прежний вид, и если Вы его не выполните – Вам может грозить штраф, и, что более страшно, — администрация может обратиться к Вам с иском о лишении Вас прав на квартиру и о продаже Вашей квартиры с публичных торгов.

Именно поэтому лучше озаботиться согласованием перепланировки до её совершения, но в случае, сели Вы все же оказались в ситуации, когда в Вашей квартире произведена перепланировка без необходимых согласований, рекомендуем придерживаться следующего плана действий.

  1. Составьте актуальный технический паспорт квартиры. Для этого необходимо обратиться к специалистам из БТИ (бюро технической инвентаризации), в Санкт-Петербурге – ГБУ «ГУИОН». Специалист измерит Вашу квартиру и составит технический паспорт квартиры, содержащий план квартиры со сделанной перепланировкой, поэтажный план здания.
  2. Подготовьте с помощью компании, имеющей допуск саморегулируемой организации (СРО) на осуществление деятельности в сфере проектирования ремонтно-строительных работ техническое заключение о допустимости и безопасности Вашей перепланировки.
  3. Подайте в местную администрацию заявление о согласовании перепланировки. Это можно сделать как напрямую в администрации, так и через МФЦ или «Госуслуги».
    К заявлению прилагаются:
    — составленный организацией, имеющей допуск саморегулируемой организации (СРО) техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки;
    — правоустанавливающие документы на квартиру;
    — технический паспорт помещения с актуальным планом квартиры;
    — если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культур — заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;
    — если в квартире есть другие собственники – их согласие.
    Иногда в связи с особенностью отдельных домов могут дополнительно потребовать разрешение МЧС и иных органов.
  4. Получите решение о согласовании перепланировки или отказ в согласовании перепланировки.
  5. Если перепланировку согласовали – получите новый технический паспорт квартиры и подайте заявление о внесении указанных сведений в ЕГРН (в Росреестр, можно сделать через МФЦ).
  6. Если получен отказ в согласовании перепланировки, в трехмесячный срок его можно обжаловать в судебном порядке. В суде нужно будет доказать, что перепланировка не нарушает права других жильцов, является безопасной и соответствует строительным нормам и правилам.
Нужна юридическая помощь? Рассмотрим вашу ситуацию с правовой точки зрения и составим пошаговый план действий для Вас. Звоните: 8(812) 715-33-37