Как выделить долю в квартире.

Выдел доли в натуре означает раздел основного объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) на несколько самостоятельных объектов.

Так, в случае выдела доли в квартире существенную роль играет то, можно ли выделить в квартире изолированную комнату, примерно соответствующую по площади размеру, принадлежащей Вам доли. В случае раздела земельного участке имеет значение площадь земельного участка, который предполагается образовать.

Если все собственники согласны выделить такую долю без суда — допустимо заключить соглашение, в котором согласовать, какая доля выделяется в натуре, и какая комната соответствует выделяемой доле, но такой выдел потребуется согласовать с местной администрацией и иными компетентными органами.

Долю в натуре можно выделить и путем подачи искового заявления в суд того района, где находится ваша квартира, если не все собственники согласны на выдел, или если администрация отказала в согласовании выдела.

Для того, чтобы оформить все документы быстро и качественно, рекомендуем обратиться за помощью к адвокату.

Долю можно выделить в натуре – когда в одном доме образуется две самостоятельных квартиры с отдельными входами, либо просто определить размер доли, если имущество находится в общей совместной собственности (например, приобретена в браке).

Для того, чтобы выделить в натуре долю в доме, можно заключить соглашение, в котором согласовать, какая доля выделяется в натуре, и какая часть дома (комната, несколько комнат) соответствуют выделяемой доле и согласовать выдел долив местной администрации.

Если же по вопросу выдела доли между собственниками возникли разногласия, или не удалось согласовать такой выдел в администрации, выделить долю в жилом доме в натуре можно только через суд.

Комнату в квартире можно выделить только закрепив порядок пользования квартирой. Новый объект недвижимости в таком случае не образуется, но закрепляется, кто из собственников какими комнатами пользуется. Определить порядок пользования комнатами можно в письменном соглашении собственников, если все собственники с ним согласны. В таком соглашении нужно прописать, кто какой комнатой пользуется, можно прописать, как происходит оплата ЖКУ, как осуществляется пользование общими зонами – коридором, кухней, ванной, согласны ли собственники на сдачу комнат в аренду и т.д.

Если согласия достичь не удалось, необходимо обратиться в суд с требованием об определении порядка пользованием жилым помещением. В исковом заявлении необходимо указать, какую комнату и за кем Вы просите закрепить в пользовании. Суд при вынесении решения учитывает сложившийся порядок пользования, а также следит, чтобы был соблюден баланс интересов всех собственников.

Выделение доли в земельном участке в натуре означает образование нового земельного участка и возможно только при соответствии образуемого участка требованиям к новым земельным участкам. Без суда в таком случае можно обойтись только, если все собственники согласны на раздел участка. Для выделения доли в участке потребуется составить акт межевания участка. Для его составления необходимо обратиться к лицензированному кадастровому инженеру, который проведет межевание и подготовит акт, а также схему расположения новых земельных участков. На основании указанного акта межевания администрация района может утвердить схему расположения вновь образуемых земельных участков.

В случае спора между собственниками или отказа администрации в согласовании выдела необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. По таким дела суд обычно назначает судебную землеустроительную экспертизу для определения возможности выдела доли и границ образуемого земельного участка.

Соглашение о выделение долей в квартире составляется в письменном виде и подписывается всеми собственниками. Такой соглашение заключается для закрепления согласия всех собственников на раздел общей совместной собственности на объект между собственниками на доли.

В соглашении обязательно должны быть указаны: ФИО и реквизиты собственников; адрес недвижимости; её характеристики; данные документов, подтверждающих право собственности; размер долей каждого из участников; согласие собственников; права и обязанности сторон; место, дата и подписи всех собственников. Заверять соглашение у нотариуса не требуется, за исключением выдела долей в общей собственности супругов.

Исковое заявление о выделении долей в квартире подается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. В исковом заявлении необходимо указать ФИО, дату и место рождения, паспортные данные и адреса всех собственников, данные квартиры, в которой выделяется доля.

Также необходимо вкратце описать ситуацию, сложившуюся между собственниками и юридические обоснования подачи вашего иска. Во всем этом вам поможет адвокат, к которому необходимо обратиться на этапе составления иска. Без помощи квалифицированного адвоката вам будет крайне тяжело довести дело в суде до конца.

1. Предложить другим собственникам заключить соглашение о разделе недвижимости (о выделе долей). Предложение о заключении такого соглашения лучше направить заказным письмом с описью вложения.
2. В случае согласия собственников подготовить и подписать соглашение выделе долей в квартире. С соглашением и комплектом документов на выдел доли необходимо обратиться в администрацию для согласования выдела доли в натуре.
3. В случае отказа собственников или администрации подготовить исковое заявление в суд о выделе доли в натуре.
4. Подать исковое заявление в суд того района, где находится ваша недвижимость, оплатить госпошлину.
5. Участвовать в судебных заседаниях, представлять дополнительные доказательства.
6. Получить решение суда с отметкой о вступлении в законную силу и подать его на регистрацию в Росреестр через МФЦ.