А. и Б. получили в наследство однокомнатную квартиру и зарегистрировали на нее право собственности – ½ доли в праве на квартиру принадлежит А., другая ½ — Б.
До смерти наследодателя А. по его разрешению несколько лет одна жила в этой квартире.
Б. знал, что право собственности предполагает возможность владения пользования и распоряжения имуществом, поэтому решил тоже вселиться в указанную квартиру.
При этом А. и Б. родственниками не являются и находятся в ссоре, между ними сложились очень неприязненные отношения. Ситуация осложняется тем, что А. – женщина, а Б. – мужчина.
А. решила, что не будет впускать Б. в квартиру, не отдала ему ключи, не открывала двери, когда он пытался попасть внутрь . Тогда Б. обратился в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Вопреки ожиданиям Б. суд указал, что поскольку собственники квартиры – разнополые лица, не являющиеся членами семьи, их совместное проживание и определение порядка пользования квартирой исключено.
Поскольку квартира является однокомнатной, долю Б. нельзя выделить в натуре, потому что часть комнаты не может являться самостоятельным объектом жилищных отношений
Таким образом, суд решили, что у Б. отсутствует реальная возможность использования для проживания своей доли жилой площади в квартире, и предоставление Б. права пользования спорной квартирой приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов А., поскольку совместное пользование спорной квартирой сторонами, которые членами одной семьи не являются, невозможно.
Кроме того, суд указал, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на пользование данным жилым помещением. Суды вышестоящих инстанций с указанными выводами согласились.
Таким образом, когда в квартире имеется только одна жилая комната, стороны не являются членами одной семьи квартира не предназначена для совместного проживания в ней указанных лиц, определить порядок пользования данной квартирой невозможно.
Юрист Адвокатского Бюро «N1 Де-Юре» Чуракова Анастасия Игоревна.
