О прекращении права собственности на незначительную долю в общем имуществеДолевая собственность может образовываться по различным правовым основаниям. Самое распространенное из них – это наследование имущества одновременно несколькими наследниками. Нередкими являются ситуации, когда в процессе наследования применяются положения законодательства о наследственной трансмиссии, об обязательной доле в наследстве, о наследовании по праву представления.

При этом , если наследуемое имущество находилось на момент открытия наследства в общей совместной собственности супругов, то в состав наследства войдет только выделяемая доля умершего супруга. И совсем не обязательно, что она будет составлять ½. Суды зачастую уменьшают или увеличивают доли переживших супругов в наследственном имуществе, в зависимости от представленных доказательств приобретения этого имущества за счет определенных денежных средств. В конечном итоге часто складываются такие ситуации, что доли в праве собственности на условное имущество распределяются весьма неудобным для всех сособственников образом.

Например, собственнику А будет принадлежать, 8/12 (½) доли, собственнику Б — 2/12, собственнику В — тоже 2/12 доли. Очевидно, что использовать имущество собственникам Б и В, особенно если они не являются членами одной семьи, будет крайне затруднительно. Для таких случаев законодательно предусмотрено специальное положение Гражданского кодекса РФ, а именно п.4 ст.252, который предусматривает возможность принудительного прекращения судом права собственности лица, чья доля в общем имуществе незначительна, не может быть выделена в натуре и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества по назначению. При этом все остальные собственники обязаны выплатить этому лицу соответствующую денежную компенсацию.

Верховный суд в своих определениях не раз указывал, что незначительность доли определяется судом в каждом конкретном случае индивидуально с учетом реальной нуждаемости участника долевой собственности в своей доле в силу возраста, здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей и прочих значимых обстоятельств. Кроме того, при решении вопроса о наличии или отсутствии реального интереса в использовании по назначении той доли в общем имуществе, которую просят признать незначительной, суды должны устанавливать соразмерность такого использования с теми неудобствами, которые это использование причинит другим сособственникам. Судами должны учитываться различные конфликтные отношения между сособственниками, невозможность совместного проживания, невозможность выдела обособленной комнаты, соответствующей доле, и тому подобные обстоятельства.

Размер компенсации зависит обычно от рыночной стоимости общего имущества. Для определения рыночной стоимости в процессе рассмотрения дела судом по ходатайству сторон назначается оценочная экспертиза, которая и установит рыночную стоимость всего спорного имущества в целом, а также отдельно той доли, которую истец просит признать незначительной.

Если вы узнали свою ситуацию, обращайтесь за помощью в наше бюро. Мы неоднократно сталкивались с подобными ситуациями и успешно решали их в пользу наших доверителей!

Юрист Юридического Бюро №1 Де-Юре Новоселов Роман Андреевич.