Нередки ситуации, при которых, один объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц. Одной из самых распространенных ситуаций, когда у одного объекта недвижимости несколько собственников, является получение жилой площади по наследству несколькими лицами, при разводе и разделе имущества супругов, приобретение имущества в долевую собственность.
Основной проблемой в таких случаях может стать совместное пользование данным имуществом, особенно если сособственники находятся в конфликте друг с другом.
Если сособственники не смогли мирно договориться между собой, то в таком случае законодателем предусмотрен судебный порядок определения порядка пользования общим имуществом.
При обращении в суд с иском сторона, которая хочет определить порядок пользования, должна предоставить суду тот порядок, который она считает сложившимся и отвечающим интересам всех заинтересованных сторон. Однако это не препятствует другим сторонам представлять возражения относительно предложенного порядка, а также представить суду иной порядок пользования общим имуществом, мотивировав, почему именно этот порядок отвечает интересам всех участников спора.
По результатам рассмотрения дела, суд своим решением утверждает порядок пользования данным имуществом. При этом стороны вправе окончить дело мировым соглашением, которым будет утвержден устраивающий всех порядок пользования данным имуществом.
Иным вариантом решения конфликта собственников, в крайних случаях, может быть вариант, при котором, у собственника, не использующего свою долю, и не заинтересованного в ней, по решению суда доля может быть признана незначительной и принудительно выкуплена другими сособственниками.
При таком варианте, сторона, которая хочет выкупить, признанную малозначительной, долю, должна обратиться в суд с соответствующим заявлением, в ходе судебного разбирательства, истец должен внести на депозит суда сумму, соответствующую стоимости выкупаемой доли.
Критически важным при рассмотрении данного дела, является исследование вопроса о малозначительности доли, а также в заинтересованности лица в использовании данного имущества.
То есть суд должен изучить вопросы насколько ответчик заинтересован в использовании данного имущества, возможно ли произвести выдел доли в натуре. В случае, если долю в натуре выделить невозможно, а также судом будет установлено, что ответчик не заинтересован в использовании данного имущества, то доля может быть признана малозначительной и требование о принудительном выкупе будет удовлетворено.
С момента вступления решения суда в силу лицо, у которого выкупают долю, перестает быть собственником, право собственности переходит к другому сособственнику, который выплачивает стоимость доли ответчику.
Советник Адвокатского Бюро «№ 1 Де-Юре» Сидоров Евгений Анатольевич.
