Президент Адвокатского Бюро «№ 1 Де-Юре» адвокат Гаврилов Александр Александрович рассказывает о возможности защиты права собственности на недвижимое имущество при отсутствии записи о праве собственности лица в Едином государственном реестре недвижимости.Бывает, что так складывается ситуация, что у одного недвижимого имущества, имеется несколько собственников, однако, только один из них зарегистрировал свое право собственности на данное имущество, при чем сделал это в обход других сособственников, получив, таким образом, запись в Едином государственном реестре недвижимости о том, что он является единоличным собственником имущества.

В таком случае у остальных собственников остается единственная возможность защитить свои права – заявить требование о признании права собственности такого лица отсутствующим.
В жизни с такой ситуацией можно столкнуться в том случае, если долевая собственность на имущество возникла в связи с получением недвижимости по наследству. И только один собственник зарегистрировал право собственности на данный объект, который в соответствии с записью в реестре стал единоличным собственником.

Или же с такой ситуацией можно столкнуться в случае, если различным лицам были проданы доли в праве собственности на строение, а право собственности на земельный участок под данным строением осталось за прежним собственником или вообще продано иному лицу.

Для предъявления данного требования стороне необходимо предоставить документы, которые подтверждают возникновение права собственности на спорный объект недвижимости, за исключением свидетельства о праве собственности. К числу таких документов могут относится свидетельства о праве на наследуемое имущество, судебное постановление и другие документы.

По результатам рассмотрения данного дела, суд может признать право собственности Ответчика по такому делу отсутствующим, что в свою очередь даст возможность остальным сособственникам зарегистрировать в Едином государственном реестре, тем самым восстановить свое нарушенное право, став полноценным собственником недвижимости.