Договор долевого участия – распространенный вариант приобретения желаемого жилья в собственность. Застройщик, получая деньги от покупателей (дольщиков) строит многоквартирный дом, а в последствие передаёт в Вашу собственность квартиру. Но если бы эта схема работала без заминок, количество судебных споров не достигало бы такого грандиозного масштаба.Обманутый дольщик может требовать или передачи квартиры или возврата денежных средств!Общеизвестный факт, что существуют «долгострои» — объекты недвижимости, которые застройщик не успел построить и сдать в срок. Часто бывает, что стройка замораживается, а на объекте прекращаются все виды работ. Для защиты нарушенного права Вы обращаетесь в суд с иском о взыскании денежных средств с застройщика (стоимость квартиры). Поскольку обязательства застройщиком нарушены Ваши требования о расторжении договора удовлетворяют. Как же действовать дальше? Логичным советом является обращение в службу судебных приставов, чтобы они на основании исполнительного листа возбудили исполнительное производство, и вы получили с застройщика свои деньги. Но строительная компания старается не хранить денежные средства на своих счетах. В случае если задолженность застройщика составляет более 300 000 рублей, кредитор (то есть Вы) можете обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом. Но не стоит спешить с таким заявлением, вполне возможно, что кто-то из дольщиков уже обратился в суд и Вам остаётся подать заявление о включении Ваших требований в реестр требований кредиторов. Дела о банкротстве застройщиков привлекают инвесторов, которые намеренны выгодно приобрести землю в собственность и достроить дом, чтобы в последствии дольщики получили своё жилье.
Как же поступить, если Вы заключали договор долевого участия на желаемую квартиру (хороший район, этаж, метраж и.т.д.), но Ваши требования к застройщику заключаются в возврате денег? Можно обратиться в суд с заявлением о замене требований, а именно: поменять требование денег на требование квартиры. Такая ситуация произошла с гражданином Л. Он также приобрел квартиру по договору долевого участия, расторг через суд договор и его требования о возврате денег включены в реестр требований кредиторов. Узнав, что объект всё-таки достроят в ближайшее время, он обратился с заявлением о замене требований, но суды первой, апелляционной и кассационной инстанций отказали ему в замене требований. Тогда наш герой обратился в Верховный Суд Российской Федерации, который указал, что у кредитора в данном случае имеется законное право на замену денежного требования на требование квартиры. Поэтому в случае, если Вашу квартиру по договору долевого участия не построили/сдали в срок, нельзя ограничиваться лишь подачей иска о взыскании денег. Процедура возврата денег (или сдачи квартиры) является длительным и сложным процессом, в котором множество сложностей. С такой задачей без проблем уже много лет справляются специалисты Юридического Бюро. Чтобы избежать ошибок и не переживать о том, каким образом вернуть деньги или получить квартиру следует обратиться к юристу, который полностью возьмет Ваше дело под контроль и добьётся нужного Вам результата!