Определении порядка пользования помещением или иным недвижимым имуществом (земельным участком) возможно только если объект находится в долевой собственности лиц.
Когда у объекта несколько собственников, которые не всегда находятся в хороших отношениях, у них рано или поздно могут возникнуть разногласия относительно порядка пользования этим имуществом.
Необходимость определения порядка пользования недвижимым имуществом может быть связана с различными обстоятельствам, например с разделом общего имущества супругов, конфликтом или иными разногласиями между сособственниками помещения, необходимостью закрепления порядка пользования имуществом для дальнейшей продажи квартиры.
Определение порядка пользования квартирой
Сособственники могут пойти двумя путями: договориться о пользовании квартирой мирно и самостоятельно, либо, если такой вариант не получается реализовать, для разрешения вопроса о порядке пользования общедолевым имуществом обратиться в суд.
В случае, если Вам удалось договориться с другим собственником самостоятельно, то Вам необходимо в письменном виде составить соглашение о порядке пользования спорной квартирой. Обращаем внимание, что такое соглашение обязательно должно быть подписано всеми собственниками квартиры. Хотя закон и не содержит требований об обязательном нотариальном заверении такого договора, рекомендуем все же удостоверить договор у любого нотариуса – так надежнее.
Если мирно договориться собственникам не удалось, определить порядок пользования квартирой может суд. Для этого необходимо обратиться с исковым заявлением об определении порядка пользования квартирой в суд по месту нахождению спорной квартиры. В иске необходимо изложить предлагаемый Вами вариант пользования квартирой.
Ответчиком будет является сособственник спорной квартиры. В иске необходимо указать, что у Вас и Ответчика в общей долевой собственности находится спорная квартира, и Ответчик отказывается самостоятельно определить порядок пользования квартирой или нарушает уже сложившийся порядок. К иску необходимо приложить доказательства, что Вы являетесь собственником спорной квартиры, копия вашего обращения к сособственнику с целью определить порядок пользования квартирой самостоятельно, а также его отказ или игнорирование.
Порядок пользования квартирой суд определяет с учетом мнения сторон, фактически сложившегося порядка пользования имуществом, и иных заслуживающих внимание факторов.
Определение порядка пользования участком
Земельный участок может находиться в собственности у нескольких лиц, что может служить возникновению дополнительных конфликтов по определению порядка пользования.
Если все собственники пришли к взаимопониманию, договоренности о порядке пользования землей необходимо зафиксировать в письменном соглашении. В случае недостижения согласия между сособственниками в определении порядка пользования земельным участком, любой из участником общей долевой собственности вправе требовать этого через суд.
Для обращения в суд Вам необходимо составить исковое заявление, где указать, что между сособственниками участка не достигнуто согласие по определению порядка пользования земельным участком и предложить свой вариант такого порядка.
В исковом заявлении следует просить выделить в пользование конкретную часть земельного участка, а также приложить документы, на которые Вы ссылаетесь, чек об оплате госпошлины и почтовые квитанции, подтверждающие уведомление Ответчика.
Обращаем внимание, что, когда требования связаны с землей, помимо рядовых доказательств обоснованности требуемого Вами порядка пользования землей, часто требуется проведение судебной экспертизы, которая определит, возможно ли использования земли в соответствии с предложенным вариантом и определит точные границы землепользования. Показания свидетелей также могут служить дополнительным доказательством в подтверждение фактического пользования земельным участком.
Определение порядка пользования имуществом
При возникновении конфликта между сособственниками имущества относительно его пользования, участники долевой собственности могут или прийти к общему разрешению сложившейся ситуации, которая должна быть оформлена посредством подписания соглашения об определении порядка пользования имуществом, или же в случае недостижения необходимого результата могут обратиться в суд.
При обращении в суд необходимо составить исковое заявление, в котором указать, что имущество находится в долевой собственности и определить порядок пользования им собственники самостоятельно не смогли, необходимо предложить свой вариант порядка пользования имуществом.
К иску нужно приложить: доказательства наличия прав на имущество, доказательства отказа Ответчика от мирного урегулирования спора (направление предложения/письменный отказ), документы, подтверждающие вашу позицию (отсутствие иного жилья, оплата ЖКУ, сведения о заболевании, препятствующим проживанию на не первом этаже, список свидетелей и т.д.), чек об оплате госпошлины (3000 рублей), почтовые квитанции, подтверждающие направление искового заявления Ответчику.
При невозможности требовать определить порядок пользования имуществом сособственник вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Пошаговый алгоритм действий при определении порядка пользования имуществом
- Составьте в письменной форме предложение, адресованное к иным сособственникам имущества об определении порядка пользования им. Рекомендуем направлять указанное предложение через почтовое отделение с описью вложения или отдать сособственнику лично под подпись, для подтверждения Вашего обращения к сособственникам в случае рассмотрения дела в суде. Установите в предложении срок ответа на него.
- При получении от сособственников положительного ответа необходимо заключить письменное соглашение по определению порядка пользования имуществом, где должны быть подробно зафиксированы права каждого из сособственников: например, «ФИО1 пользуется комнатой № 1, а ФИО2 комнатой № 2, коридор, кухня и санузел находятся в общем пользовании собственников квартиры».
- Если в установленный срок с момента направления вами предложения, сособственники не прислали ответ или отказались определять порядок пользования, подготовьте документы для обращения в суд. Вам понадобится:
- Составьте в письменном виде исковое заявление, в котором укажите на основание для определения порядка пользования спорным имуществом (например, раздел общего имущества, конфликт между сособственниками) и на собранные Вами доказательства, Ваши требования по определению порядка пользования имуществом и предлагаемый вариант пользования.
- Оплатите государственную пошлину. На данный момент размер государственной пошлины на указанное исковое заявление составит 3 000 рублей.
- Направьте исковое заявление Ответчику и иным лицам, участвующим в деле (например, в органы опеки, если речь идет по определению порядка пользования имуществом несовершеннолетним). Это необходимо для того, чтобы при подаче иска в суд приложить соответствующие квитанции – по закону все лица должны быть уведомлены о наличии в суде дела с их участием.
- Подать исковое заявление в суд по месту нахождение квартиры или земельного участка лично в суде, по почте или через интернет-портал ГАС «Правосудие». К иску необходимо приложить квитанцию об оплате пошлины, квитанции об отправке иска другим сторонам и Ваши доказательства по делу.
- Участвовать в судебном процессе: являться в судебные заседания, представлять дополнительные доказательства, привести в суд свидетелей.
- Получить решение суда по делу с отметкой о его вступлении в законную силу. Решение суд должен прислать по почте, однако если решение долгое время не приходит, можно запросить его по почте или через канцелярию суда.
— информация об Ответчиках (ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации (или известный вам адрес последнего проживания);
— выписки из ЕГРН на спорное имущество;
— правоустанавливающие документы, подтверждающие ваше право на спорное имущество;
— документы, подтверждающие факт предпринятых Вами мер по урегулированию спора.