Если Вы купили квартиру, а продавец, получив деньги, отказался выселяться из квартиры, если договор найма жилого помещения прекратил свое действие, а жильцы не выезжают, если семейные отношения с одним из жильцов-несобственников прекратились, предстоит процедура выселения из жилого помещения.
Делается это в судебном порядке, но, прежде чем, обращаться в суд, можно попробовать обратиться к жильцу с досудебной претензией о выселении из квартиры. Досудебный порядок для таких дел необязателен, но есть вероятность, хотя, возможно, и небольшая, что жилец взвесит за и против, и решит освободить помещение добровольно, не ввязываясь в судебное разбирательство и не неся судебные расходы.
1) Выявите основания для выселения лица.
В общих чертах оно будет звучать так – у лица отсутствует (или лицо утратило) право пользования жилым помещением.
Конкретное основание необходимо конкретизировать: почему лицо утратило (или никогда не имело?) право пользования помещением?
Например:
- жилец утратил право собственности на квартиру, например, когда продал её;
- истек срок действия договора найма или безвозмездного пользования;
- жилец перестал быть членом семьи собственника (допустим, был расторгнут брак с собственником квартиры) и т.д.
2) Составьте исковое заявление о признании жильца утратившим право пользования квартирой и его выселении.
В исковом заявлении указываются наименование суда, сведения об истце, сведения об ответчике, в чем заключается нарушение ваших прав (нарушение права собственности на квартиру заключается в проживании в ней лица, не имеющего права проживания в квартире), фактические обстоятельства дела и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, приложения.
3) Подайте исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры, из которой выселяются жильцы и участвуйте в судебном разбирательстве.
Рекомендуется сделать это с помощью адвоката, чтобы не совершить ряд существенных ошибок и не потратить зря драгоценное время и нервы.
В заседаниях суд будет устанавливать обоснованность и доказанность Ваших требований.
4) Получите решение суда.
Решение должны направить Вам после рассмотрения дела, но, если этого не произошло, напишите заявление о выдаче копии решения в канцелярии суда (или по почте).
5) Если жилец в добровольном порядке не выселился, закажите в суде исполнительный лист, дождитесь его получения.
С исполнительным листом обратитесь в отделение судебных приставов по месту нахождения квартиры. Приставы будут выселять жильца в принудительном порядке – выносить вещи, освобождать квартиру от жильцов, домашних животных и всего остального.