Обычно считается, что по приобретательской давности можно стать собственником какого-либо имущества только, если его хозяин неизвестен, либо его нет (что, в общем-то, практически невозможно). Расскажем, как это происходит на самом деле на примере одного из дел, рассмотренных Верховным Судом.
В суд обратилась женщина, которой принадлежало ½ доли в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Собственники у оставшейся ½ доли были, и были известны Истцу, но земельным участком и домом не пользовались, фактически отказались от него.
Более пятнадцати лет гражданка открыто и добросовестно пользовалась и владела указанными объектами, несла бремя их содержания самостоятельно, в связи с чем решила обратиться в суд с требованием о признании за ней права собственности на них в силу приобретательской давности.
Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, апелляционный суд с решением согласился. Отказывая в удовлетворении иска, суды указали, что истец не является добросовестным владельцем, поскольку она знала о принадлежности другой 1/2 доли в праве на домовладение и земельный участок другим собственникам, которые в свою очередь, от собственности не отказывались.
Верховный суд согласился с тем, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, однако указал, что наличие у вещи собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно, чтобы титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь фактически оказалась брошенной.
То, что в настоящем случае истец знала о наличии второго собственника, не означает что она является недобросовестной.
Интересный момент – суд указал, что 15 лет владеть имуществом может не только сам истец, но и его правопредшественники: например, умерший родственник, после которого наследовал истец.
Таким образом, важно понимать, что если в течение длительного времени лицо не использует вещь (в том числе недвижимость), не проявляет в ней заинтересованности, то право собственности на указанную вещь может перейти к другому лицу.