Если договор заключен с нарушением предусмотренных законом требований к договору, в том числе, относительно свободы воли сторон, их дееспособности, формы договора и т.д., договор можно признать недействительным и аннулировать его последствия. Это можно сделать, например, если сторона договора была обманута, принуждена к заключению договора или не понимала значение и последствия своих действий. Признать договор недействительным можно только через суд.

Нужна юридическая помощь? Рассмотрим вашу ситуацию с правовой точки зрения и составим пошаговый план действий для Вас. Звоните: 8(812) 715-33-37

Признание судом договора купли продажи недействительным (оспорить договор купли продажи).

Договор купли-продажи можно признать недействительным путем подачи искового заявления в районный (городской суд) суд. Исковое заявление должно содержать не только основания для признания сделки недействительной (порок воли, несоответствие содержания договора закону, неполучение необходимого в силу закона согласия при заключении договора и т.д.), но и последствия недействительности сделки, которые Вы просите применить.

Например, если покупателя вынудили под влиянием обмана купить на последние деньги ненужный ему автомобиль, последствием аннулирования сделки будет возвращение автомобиля продавцу, а денег – покупателю.

Если в результате заключение сделки обманутому или введенном у в заблуждение лицу были причинены убытки, в судебном порядке можно требовать их возмещения.

При обращении в суд необходимо доказать обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь, без грамотно собранных доказательств отменить сделку будет очень непросто.

Оспорить договор дарения

Договор дарения также может быть оспорен в суде путем подачи искового заявления в суд. Если речь идет о дарении недвижимого имущества – то в районный суд по месту нахождения этого имущества.

Дарение можно оспорить в самых разных случаях, например, если заключен вопреки воли дарителя, если сторона не понимала значение своих действий из-за болезни, если стороны только притворились, что заключают договор дарения, а на самом деле заключили договор купли-продажи, чтобы не платить налоги и т.д.

В суде нужно будет указать на конкретное основание для оспаривания сделки, доказать обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь и просить суд применить последствия недействительности сделки.

Признание брачного договора недействительным

Брачный договор можно признать недействительным в судебном порядке путем подачи искового заявления в районный суд по месту жительства ответчика.

Сделать это можно, например, если условия брачного договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение, либо если один из супругов не осознавал, какой именно договор он подписывает.

Необходимо отличать признание договора недействительным от его расторжения. Недействительный договор противоречит требованиям закона, и признать его недействительным можно только в судебном порядке.

Расторгнуть можно любой договор, даже самый грамотно составленный, например, по соглашению сторон или при существенных нарушениях договора.

Последствия признания договора недействительным — каждая сторона обязуется вернуть другой все, что было получено по договору.

В случае расторжения договора последствия иные, они, как правило, более гибкие, и зависят от условий, на которых договор расторгнут.

Как расторгнуть договор купли продажи

Расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон, либо в случае существенных его нарушений другой стороной. Соглашение о расторжении договора заключается в той же форме, что и сам договор (например, в простой письменной или в нотариальной).

В одностороннем порядке, без согласия другой стороны, договор купли-продажи можно расторгнуть в судебном порядке в случае существенного нарушения его условий контрагентом. Например, если договором предусмотрена отсроченная или поэтапная оплата, а покупатель нарушил сроки оплаты. Либо, например, если продавец не исполняет обязанность передать товар.

Обратите внимание, что в потребительских отношениях (когда продавец — предприниматель, а покупатель приобрел товар для личных нужд), покупатель может расторгнуть договор купли-продажи и без суда, путем направления продавцу уведомления об одностороннем расторжении договора. Если же продавец не вернул деньги, можно обратиться за защитой в суд.

Как расторгнуть договор аренды (признание договора аренды недействительным)

Расторгнуть договор аренды можно по соглашению сторон или в одностороннем порядке. Без согласия другой стороны расторгнуть договор аренды можно через суд в случае, если другая сторона существенно нарушает условия договора, например, своевременно не вносит арендную плату, либо бесхозяйно относится к арендуемому имуществу, допуская его разрушение, нарушает другие условия договора, и эти факты установлены судом.

Если условия договора соблюдаются, но сам договор является незаконным, то его нужно не расторгать, а признавать недействительным.

Признать недействительным договор аренды можно в судебном порядке, например, если он заключен с нарушением требований закона, если он заключен с недееспособным лицом, либо лицом, которое в момент его заключения не могло осознавать значения своих действий, руководить ими, находилось под влиянием обмана, заблуждалось относительно условий договора, или было принуждено к его заключению, если при заключении договора не были получены необходимые в силу закона согласия.

Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, приложив доказательства Ваших доводов.

Расторгнуть договор продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры можно расторгнуть по соглашению сторон либо в одностороннем порядке, но только в случае существенного нарушения его условий другой стороной.

В частности, например, если квартира не была передана покупателю, или если покупатель не исполняет свои обязательства по внесению оплаты.

Для расторжения договора в обязательном порядке необходимо обратиться с письменным требованием о расторжении к другой стороне, и только в случае отказа в расторжении или игнорировании указанного требования, можно обращаться в суд с исковым заявлением о расторжении договора.

Расторгнуть договор продажи автомобиля

Договор продажи автомобиля также можно расторгнуть по соглашению сторон, либо через суд.

При обращении в суд необходимо подготовить исковое заявление о расторжения договора купли-продажи автомобиля, указав на причины расторжения (например, автомобиль имеет существенные дефекты) и предоставив доказательства своих доводов. Часто по таким делам проводятся судебные автотехнические экспертизы.

Потребитель, приобретающий автомобиль в салоне, имеет право немотивированно расторгнуть договор в одностороннем порядке без суда путем направления продавцу уведомления об отказе от договора – в течение 15 дней со дня передачи автомобиля. В случае, если указанный срок прошел, расторгнуть договор можно только при нарушении продавцом условий договора – например, если автомобиль оказался некачественным, и, как правило, через суд.

Пошаговая инструкция

  1. Необходимо установить, что в Вашей ситуации необходимо – признавать договор недействительным или расторгать его, от этого зависят Ваши дальнейшие действия. Для грамотной оценки Вашего договора и определения плана действий рекомендуем обращаться за квалифицированной юридической помощью к адвокату.
  2. Если в сделке имеются признаки недействительности, необходимо определить конкретное основание, по которому вы требуете признать договор недействительным (нарушение закона, мнимость или притворность, недееспособность стороны сделки, неспособность осознавать значение своих действий или руководить ими, нахождение в момент сделки под влиянием обмана, насилия или угрозы, существенное заблуждение относительно условий сделки и т.д).
  3. Подготовить исковое заявление о признании сделки недействительной, в котором указать на основание недействительности сделки, указать последствия, которые Вы просите применить из-за недействительности сделки, и приложить доказательства Вашей позиции.
  4. Оплатить государственную пошлину и подать исковое заявление в районный (городской) суд по месту жительства ответчика (если несколько — выбрать место жительства одного из них), предварительно отправив иск самому ответчику. В случае, если сделка связана с правами на недвижимость, иск подается в суд по месту её нахождения.
  5. Участвовать в судебном процессе, предоставив доказательства наличия оснований недействительности сделки. По ряду оснований, в особенности по основанию неспособности осознавать значение своих действий и руководить ими, необходимо ходатайствовать о назначении судебной экспертизы. В остальном можно использовать весь перечень средств доказывания и ссылаться на письменные, вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи, показания свидетелей, и другие. Для использования каждого из средств доказывания установлены свои особенности.
  6. Получить решение суда и исполнительный лист на него для принудительного исполнения через службу судебных приставов. В случае спора о правах на недвижимость, запись о переходе прав по сделке аннулируется в Росреесте.