Очень многие граждане заинтересованы в получении так называемого пассивного дохода. Доход от сдачи жилья в аренду занимает важную строчку бюджетов многих жителей крупных городов России, особенно Москвы и Петербурга. Граждане охотно заключают договоры найма жилых помещений и селят туда нанимателей.

Однако, зачастую, наниматели (арендаторы) оказываются не вполне порядочными и перестают исполнять условия договора. Обычно просто перестают платить за коммунальные услуги или вовремя вносить арендную плату. И вот тут то оказывается, что выселить такого непорядочного жильца-нанимателя не так то просто. Сделать это можно исключительно расторгнув договор. И жилец может сколько угодно не платить арендную плату, но если он не согласен расторгать договор и покидать жилое помещение, то расторгнуть его и «попросить» жильца из квартиры можно исключительно через суд.

Буквально на днях к нам обратились клиенты точь в точь с такой ситуацией. Девушка по договору найма жилого помещения поселила в квартиру арендатора — студента из одной африканской страны, который через несколько месяцев проживания перестал за неё платить, отказался возмещать установленную договором неустойку и вообще покидать квартиру. Наше бюро помогло им оформить претензию о расторжении договора.

Однако жилец договор расторгать отказался, хотя и после беседы с хозяевами и предложения подписать соглашение о расторжении договора, все-таки покинул квартиру. Однако радоваться в этой ситуации пока что рано. Пока договор не расторгнут, сменить замки, самим заехать в эту квартиру, или поселить туда новых жильцов не выйдет, так как завтра хитрый жилец может вернуться туда и справедливо потребовать селения обратно, ведь договор все ещё действует.

Выход в подобных ситуациях один — подавать в суд иск о расторжении договора в связи с невыполнением его условий одной из сторон, то бишь нанимателем. И пусть такой незадачливый, но хитрый жилец будет уверен, что договор судом будет расторгнут, а с него самого будут взысканы все неуплаченные суммы и неустойки. И только после этого жильца можно официально выселить из квартиры и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Нужна юридическая помощь? Рассмотрим вашу ситуацию с правовой точки зрения и составим пошаговый план действий для Вас. Звоните: 8(812) 715-33-37