При заключении любого договора каждая из сторон хочет быть уверена в том, что сможет защитить и отстоять свои интересы. К договору ренты, а в особенности договор пожизненного содержания с иждивением, в силу того, какой объект передается по договору, стороны предъявляют повышенные требования к возможности отстаивания своих интересов. Понятное дело, вопрос состоит в праве проживания в переданной жилой площади, а также праве получать содержание от другой стороны.
Указанный договор применяется на практике в течение долгого времени, поэтому судебной практикой уже выработаны достаточно определенные критерии, на основании которых можно установить нарушение права стороны, а соответственно установить наличие или отсутствие обстоятельств, позволяющих признать договор действующим или расторгнутым.
Одним из критериев, выработанных судебной практикой, является добросовестность исполнения взятых на себя плательщиком ренты обязательств. Причем, часто в договорах условия сформулированы так, что плательщик ренты должен выплачивать именно денежные средства, точнее плательщик ренты должен не только выплачивать рентные платежи, но обеспечивать получателя ренты продуктами питания, лекарствами, одеждой и иными необходимыми предметами в соответствии с заключенным договором.
При несоблюдении данных условий получатель ренты вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора ренты и признании права собственности на недвижимое имущество за получателем ренты.
Отдельно необходимо отметить неочевидные, на первый взгляд нарушения прав получателя ренты, а именно, если в течение длительного времени плательщик ренты не производит индексацию выплачиваемых сумм. В таком случае получатель ренты вправе не только расторгнуть договор, но и заявить требование о взыскании разницы между выплаченными денежными средствами и теми, которые должны были быть выплачены.
Естественно, если суд расторгает договор ренты, то право собственности возвращается к получателю ренты, а соответственно плательщик ренты утрачивает право собственности на недвижимое имущество.
Президент Адвокатского Бюро «№ 1 Де-Юре» адвокат Гаврилов Александр Александрович.
