Разделение лицевых счетов.

Собственники жилого помещения в любой момент могут разделить лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности. Если все собственники на раздел лицевых счетов согласны, необходимо зафиксировать договоренности в виде письменного соглашения о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг. В соглашении обязательно следует указать в каком размере и в каком порядке каждым из сособственников будет осуществляться оплата по жилищно-коммунальным услугам.

С указанным соглашением сособственники должны обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию с заявлением о разделе лицевого счета между ними, с требованием выдавать отдельные платежные документы для каждого из собственников.

В случае, если организация отказала в разделе лицевого счета между сособственниками жилого помещения или же, если не все собственники согласны с определенным порядком, лицевые счета можно разделить в судебном порядке, обратившись в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, разделе лицевого счета и выдаче отдельного платежного документа. К иску прикладываются документы о собственности и документы, подтверждающие отказ в разделе лицевых счетов от сособственника или компетентной организации.

Долевые собственники помещения могут разделить лицевой счет их оплате. Если собственникам удается договориться между собой о порядке и размере оплаты ЖКУ, составляется в письменном виде соглашение, которое вместе с заявлением о разделе лицевых счетов подается в управляющую компанию, ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию с заявлением о разделе лицевого счета.

В случае, если сособственники не смогли договориться самостоятельно, или получили отказ в разделе лицевого счета, следует обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о разделении лицевого счета и выдаче отдельных платежных документов с приложением документом, подтверждающих собственность на квартиру, документов об отказе в разделе лицевого счета, квитанций об оплате ЖКУ.

Не всегда собственники или жильцы могут самостоятельно договориться и решить вопрос о порядке и размере оплаты ЖКУ. Одновременно с этим, даже при наличии между лицами соглашения о разделе лицевого счета, отказать в их разделе может и МФЦ, управляющая компания, ТСЖ или ресурсоснабжающая организация.

В таких случаях собственники или жильцы могут обратиться в суд для разделения лицевого счета и выдачи отдельных платежных документов с исковым заявлением, в котором необходимо указать на наличие права собственности на помещение, причину, почему не получилось разделить лицевой счет без суда, доказательства оплаты за коммунальные услуги в квартире и принадлежности лицевого счета квартире (квитанции об оплате ЖКУ, например).

К исковому заявлению по спорам о разделении лицевого счета прикладываются сведения о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН на жилое помещение, доказательства попытки мирного урегулирования конфликта (копия соглашения о разделе лицевых счетов, отказ УК, МФЦ, ТСЖ или иной организации или иного жильца/сособственника в разделе лицевых счетов), квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг, чек об оплате государственной пошлины и направление копии иска стороне по делу.

В целях определение конкретного перечня документов, круга доказательств, грамотную подготовку искового заявления рекомендуем доверить адвокату.

1. Обсудите с сособственниками квартиры возможность раздела лицевого счета в жилом помещении и определении размера оплаты жилищно-коммунальных услуг для каждого.
2. В случае достижения согласия по определению размера и способа оплаты между всеми собственниками или жильцами составьте в письменном виде соглашение о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг, и подайте его в управляющую компанию, ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию для заключения с каждым отдельного договора для получения квитанции по оплате коммунальных услуг.
3. В случае, если договориться с сособственниками жилого помещения не удалось, или Вы получили отказ от УК или иной организации в разделе лицевого счета, необходимо подготовить исковое заявление о разделе лицевых счетов и выдаче отдельных платежных документов, подготовьте документы для обращения в суд. Вам понадобится:

— информация об Ответчиках (ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации (или известный вам адрес последнего проживания) в случае, если ответчиком является организация – юридический адрес);
— сведения о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН на жилое помещение;
— документы, подтверждающие невозможность раздела лицевых счетов во несудебном порядке.

4. Составьте в письменном виде исковое заявление, в котором укажите на основание для определения порядка пользования спорным имуществом (например, раздел общего имущества, конфликт между сособственниками) и на собранные Вами доказательства, Ваши требования по определению порядка пользования имуществом и предлагаемый вариант пользования.
5. Оплатите государственную пошлину. На данный момент размер государственной пошлины на указанное исковое заявление составит 3 000 рублей.
6. Направьте исковое заявление Ответчику и иным лицам, участвующим в деле (например, в УК). Это необходимо для того, чтобы при подаче иска в суд приложить соответствующие квитанции – по закону все лица должны быть уведомлены о наличии в суде дела с их участием.
7. Подайте исковое заявление в суд по месту нахождения жилого помещения лично в суде, по почте или через интернет-портал ГАС «Правосудие». К иску необходимо приложить квитанцию об оплате пошлины, квитанции об отправке иска другим сторонам и Ваши доказательства по делу.
8. Участвуйте в судебном процессе: являйтесь в судебные заседания, представляйте дополнительные доказательства.
9. Получите решение суда по делу с отметкой о его вступлении в законную силу. Решение суд должен прислать по почте, однако если решение долгое время не приходит, можно запросить его по почте или через канцелярию суда.
10. Подайте решение суда в управляющую компанию, ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию для завершения процедуры раздела лицевых счетов.