Сделки по покупке и продаже недвижимости зачастую сопровождаются массой нюансов и тонкостей, а также юридическими рисками, не свойственными другим сделкам. Покупатель хочет удостовериться в том, что квартира полностью «чиста» и сделка не была бы потом оспорена прошлыми собственниками квартиры или членами семьи продавца, а продавец же хочет продать её таким образом, чтобы полностью получить деньги за объект и не стать участником мошеннической схемы.
Поскольку в случае, если что-то при оформлении такой сделки пойдет не так, есть риск понести большие убытки и остаться без денег и без недвижимости, существует острая потребность в юридическом сопровождении сделки.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Как только вы ставите цель по купле-продаже недвижимости, то сразу же стоит озаботиться и юридическим сопровождением вашей сделки. Если вы являетесь покупателем недвижимости, то вас будет интересовать проверка квартиры юристом. Недобросовестный продавец может намеренно скрыть некоторые недостатки, особенности квартиры, которые затруднят ваше пользование ею – от физических дефектов, до юридических, таких как наличие претендентов на квартиру, способных оспорить сделку, или наличие лиц, которые остаются вправе проживать в квартире даже после её продажи.
Ежели вы являетесь продавцом квартиры, то вас будет интересовать порядок оплаты, сроки передачи квартиры, как сроки оплаты и передачи недвижимости согласуются между собой или же как избавиться от тех недостатков, которые могут возникнуть при продаже квартиры.
Необходимо грамотно составить договор купли-продажи, где будут расписаны все важные условия, заверения и гарантии.
Проверка юридической чистоты квартиры
Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой юристом является неотъемлемой частью юридического сопровождения сделки с недвижимостью, иначе есть риски отдать деньги за квартиру, которую либо не сможете получить, либо которой не сможете пользоваться.
Какие ситуации могут возникнуть? Самое простое – судебным приставом-исполнителем наложен арест на квартиру, в связи с чем вы не сможете её зарегистрировать на себя после того, как отдадите деньги. Грамотный юрист предупредит такую ситуацию и разъяснит порядок действий.
Может сказаться и так, что в квартире проживают и (или) зарегистрированы лица, которые откажутся из неё выселиться и (или) выписаться, и Вы будете вынуждены освобождать квартиру в судебном порядке.
В последнее время с увеличением популярности банкротства физических лиц возросли и риски оспаривания квартиры, когда денег должника не хватает для покрытия долгов.
Такие риски и недостатки грамотный юрист выявляет и предотвращает при проверке юридической частоты квартиры.
Юрист по продаже квартиры
Юрист при продаже квартиры нужен для проверки контрагента, документов на квартиру и рисков сделки, для правильного составления договора купли-продажи.
Грамотный юрист поможет избежать рисков отмены сделки (расторжения договора или признания её недействительной) и рисков остаться без денег и без квартиры. Юрист поможет вам справиться с арестом квартиры, наложенным приставами, если вам срочно нужно продать квартиру, но пристав арест не снимает, а также поможет освободиться от иных преград в продаже: собрать необходимые согласия и уведомления.
Без грамотного юридического сопровождения сделки риски могут перевесить стремление поскорее заключить договор купли-продажи.
Пошаговая инструкция
- Как только вы запланируете приобретать либо продавать недвижимость, одновременно с поиском подходящих объявлений, начинайте поиски адвоката, который сможет вам оказать помощь по юридическому сопровождению сделки. Вам может помочь и риелтор, но важно помнить, что риелтор в первую очередь торговый посредник между сторонами, и не всегда может грамотно и надежно проверить сделку на юридические риски, в том числе на риски оспаривания такой сделки. Привлекать к сделке можно одновременно и риелтора, и юриста.
- Юрист поможет Вам в проверке выбранного Вами объекта недвижимости, проверит собственников по базам судебных дел, банкротства, исполнительных производств, проверит документы на квартиру и подготовит проект договора купли-продажи, который позволит защитить Ваши интересы и минимизировать риски отмены сделки.
- Вместе с вашим адвокатом участвуйте при подписании договора купли-продажи, позвольте ему разъяснить Вам Ваши права и юридические тонкости сделки, не бойтесь задавать вопросы.
- Исполните договор в соответствии с условиями договора и под контролем и сопровождением адвоката для того, чтобы договор не был оспорен или расторгнут недобросовестным контрагентом.
Договор купли-продажи квартиры
В договоре обязательно указать ваши данные, данные второй стороны, а также полный адрес и характеристики квартиры вместе с кадастровым номером – так вы максимально конкретизируете объект недвижимости, в отношении которого заключается договор.
Если покупатель готов приобрести квартиру несмотря на недостатки, выявленные перед заключением договора, то обозначьте их в условиях договора. Если недостатки квартиры не оговорить в договоре сразу, покупатель сможет потребовать снижения цены через суд. В договоре прописывается и гарантии и заверения от сторон – от того, что стороны не находятся на стадии банкротства до заверения об отсутствии притязаний на квартиру со стороны третьих лиц.
Обязательно указывайте стоимость отчуждаемого имущества и каким образом производится оплата за него. Вы можете договориться как о том, что оплата произведена до заключения договора, так и о том, что оплата происходит через банковскую ячейку или депозит нотариуса и передается продавцу после регистрации перехода права собственности.
