В Адвокатское бюро за юридической помощью обратился А.С. Застройщик передал ему квартиру с недостатками, однако устранять эти недостатки застройщик не спешит, ссылаясь на экономические трудности. А.С. попросил нас подготовить исковое заявление с требованием обязать застройщика устранить недостатки работ.
Такое требование представляет собой требование в натуральном виде, то есть Ответчика по такому иску обязывают совершить определенные действия в установленный судом срок.
А.С., обращаясь в Бюро, просил предпринять все предусмотренные законом действия, направление на понуждение Ответчика устранить недостатки. А.С. беспокоился, что даже при наличии решения суда Застройщик будет тянуть срок устранения недостатков. Мы предложили в исковое заявление А.С. к Застройщику включить требование о взыскании судебной неустойки (астрента).
В соответствии с гражданским законодательством установлено, что при наличии требований в натуральном виде может быть установлена, так называемая, судебная неустойка — астрент.
Требование в натуре представляет собой совершение тех действий, которые были предусмотрены между сторонами договором или установлены на основании решения суда. Например: передача документов, ключей от квартиры, демонтаж камеры видеонаблюдения, понуждение заключить договор и т.д. Такие требования нельзя заменить на денежные.
Астрент устанавливается в целях стимулирования добровольного и добросовестного исполнения судебного решения лицами, на которых судом возложена обязанность по совершению определенных действий или напротив обязанности не совершать их.
Отличие астрента от обычной неустойки заключается в том, что астрент является мерой ответственности на случай неисполнения решения суда. Астрент взыскивается в пользу Истца и не освобождает Должника от исполнения основного обязательства.
Астрет имеет следующие виды:
- без прогрессирующей шкалы – взыскание фиксированной суммы каждый день/неделю/месяц.
- с прогрессирующей шкалой – взыскание основывается на увеличении суммы астрента в течение установленного срока.
- в твердом размере – взыскание происходит единовременно.
Просить суд о наложении астрента можно как до вынесения судебного решения, так и после – например, на стадии исполнительного производства в отношении должника.
То есть в случае, если суд уже вынес решение о понуждении Ответчика совершить какие-либо действия, отказать в наложении астрента он не может. Таким образом, взыскать астрент можно до момента фактического исполнения требований судебного акта.
При установлении астрента суды самостоятельно определяют целесообразность и разумность предъявляемого размера. Указанное свидетельствует о том, что при заявлении ходатайства о наложении астрента необходимо дополнительно позаботиться о обоснованности предъявляемых требований и обеспечить законное обоснование выбранного вида астрента в конкретном случае. Для этого рекомендуем обратиться к Адвокатам в целях грамотного формулирования требования о взыскании астрента.
Взыскание астрента допустимо не во всех случаях. Так, при спорах о неисполнении денежных обязательств, спорах административного характера, в сфере трудовых и пенсионных отношений, спорны, вытекающие из личных неимущественных отношений между членами семьи и другое.
Несмотря на то, что на настоящий момент использование астрента мало освещено, его применение в делах о требованиях в натуре является дополнительным и единственно действующим стимулом для исполнения судебного акта. Рекомендуем вам при наличии указанных выше требований заявлять астрент, а для грамотного составления иска обратиться к профессиональным адвокатам.