И снова мы возвращаемся к ставшим уже любимым всеми нашими подписчиками квартирным спорам. При рассмотрении судами дел о снятии граждан с регистрационного учета, зачастую возникают вопросы, являются ли эти граждане утратившими право пользования, или не приобретшими. Сегодня подробно разберёмся в том, чем эти основания друг от друга отличаются.
Прежде всего необходимо отметить, что все зависит от правового статуса жилого помещения.
А) Квартиры, предоставленные в порядке социального найма.
Право пользования таким жильём возникает при условии обязательного наличия регистрации в нем, но только с момента фактического вселения в него.
Соответственно утратить право пользования таким жильём можно в добровольном порядке выехав на другое постоянное место жительства. Важно чтобы выезд жильца был именно добровольным и именно на постоянное место жительства. Временный выезд, например в связи с учёбой в другом городе, или выезд по причине конфликтов с соседями — не являются основаниями для утраты права пользования.
Не приобретшими право пользования, соответственно, считаются лица, чья регистрация в таком жилье была фиктивной, и в реальности люди никогда в квартире не проживали.
И первых и вторых лиц в судебном порядке заинтересованные лица (обычно другие жильцы) могут признать утратившими или не приобретшими право собственности и снять с регистрации.
Б) Квартиры, находящиеся на праве собственности.
Здесь также есть свои нюансы. Так, право пользования такими квартирами по умолчанию закреплено за собственником (одним или несколькими).
Кроме собственника правом пользования обладают:
— Лица, отказавшиеся от приватизации. Их правовой статус такой же, как и в случае с социальным наймом. Они имеют право пожизненного проживания. Которое, однако, они могут утратить, в случае добровольного выезда на другое постоянное место жительства. Соответственно, если такие лица реально в квартиру не вселялись, их можно также признать не приобретшими право пользования.
— Члены семьи собственника. В жилищном праве под членами семьи собственника понимаются люди, с которыми тот ведёт общее хозяйство и быт. Вне зависимости от степени родства и биологических родственных связей вообще. Такие лица имеют равные с собственником права пользования жильём.
Соответственно утрачивают они такое право при смене собственника, либо если они перестали быть членами его семьи (то бишь больше не ведут с ним общий быт). Не приобретшими право пользования они могут считаться в случае, если регистрация их, опять же, была фиктивной.
Отдельно стоит упомянуть лиц, чьё право проживания обусловлено завещательным отказом или каким-либо договором (дарения, ренты). Таких лиц не приобретшими право пользования можно признать только при одновременном признании недействительным соответствующих договора или завещания. А утратившими — при расторжении договора ренты или отмены дарения по специально предусмотренным в законе основаниям.
Юридически значимые обстоятельства по вышеуказанным спорам могут быть доказано любыми предусмотренными законом доказательствами. Это и письменные документы, и фотографии, и показания свидетелей, и аудио/видеозаписи, объяснения сторон, и так далее.
Наше адвокатское бюро много лет занимается ведением подобных дел в судах с богатой победной практикой. Обращайтесь к нам за помощью, если вы, или ваши близкие столкнулись с квартирым спором. Мы чётко знаем, что и как делать в таких ситуациях.
