Сделки с недвижимостью всегда несут риски для покупателя. Избежать их на 100% невозможно, сколько бы вы не изучали историю квартиры, всегда существует риск остаться и без квартиры и без денег. Такие случаи очень редки, но они случаются.
Вещно-правовые способы защиты права в юридической сфере — подвластны только настоящим ассам своего дела. Приведём в пример окончательный судебный акт по одному из таких дел.
Истцом был заявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В предмет доказывания по такому иску входит проверка титула собственника и оснований при которых он возник. Фактически суду необходимо проверить основания возникновения или перехода права собственности (в нашем случае на квартиру).
Ответчик надеялся использовать положения Гражданского кодекса РФ о владельческой защите. Учитывая наличие уголовного дела и факта выбытия квартиры из владения собственника помимо его воли, даже будучи добросовестным приобретателем, квартира возвращена законному владельцу.
Задача: возвратить квартиру первоначальному собственнику, которую она потеряла в следствие обмана.
Решение: обращение в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи в отношении квартиры недействительным, об истребовании квартиры из незаконного владения и признания за ней права собственности на квартиру. В ходе рассмотрения дела в суде необходимо представить доказательства что квартира находилась в собственности Истца, а также необходимо доказать факт выбытия данного имущества в отсутствие на то воли Истца.
Результат: Решением суда первой инстанции, исковые требования удовлетворены в полном объеме, вышестоящие суды оставили данное решение без изменения, а апелляционную и кассационную жалобы без удовлетворения. Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре.
