Выселение из жилого помещения.

Выселить из жилого помещения (квартиры, дома) можно человека, который утратил право там проживать. Например, не является собственником и членом семьи собственника квартиры. Это может быть бывший муж, брак с которым расторгнут, выросшие дети, и вообще любые проживающие лица, которые ведут отдельный быт.

Для выселения таких граждан собственнику жилья необходимо обратиться в районный (городской) суд по месту находится жилья с исковым заявлением о выселении, в котором необходимо указать на отсутствие у лица права проживания в помещении и приложить соответствующие доказательства.

В судебных делах о выселении в обязательном порядке участвует прокурор, который призван следить за соблюдением прав выселяемых. К делам о выселении лиц суды относятся с осторожностью, особенно когда речь идет о несовершеннолетних, поэтому для грамотного ведения дела о выселении в суде лучше обратиться к адвокату, который поможет правильно составить иск и защитит ваши интересы в суде.

Из жилья, занимаемого по договору, граждан можно выселить только в судебном порядке – путем подачи искового заявления в суд по месту нахождения жилья.

Содержание иска зависит от того, на основании какого договора гражданин проживает в жилом помещении.

Например, когда речь идет о договоре социального найма, в случае невнесения оплаты за жилье жильцы выселяются с предоставлением другого жилья, а вот при нарушении прав соседей, бесхозяйном обращении, использовании не по назначению жильцы выселяются уже без предоставления другого жилья.

В случае с обычным наймом между гражданами основания совсем другие – например, истечение срока найма.

Для подробной консультации по вопросу выселения из жилья по договору мы рекомендуем обратиться к адвокату. Адвокат проанализирует вашу ситуацию, оценит все обстоятельства и оценит перспективы спора.

Чтобы выселить гражданина из жилья через суд, собственнику необходимо обратиться в районный суд по тому адресу, где находится жилье, с исковым заявлением о выселении.
К исковому заявлению по спорам о выселении прикладываются:

• сведения о праве собственности на квартиры, выписка из ЕГРН на жилое помещение;
• сведения о зарегистрированных лицах (в Санкт-Петербурге это справка по форме 9);
• доказательства отсутствия у выселяемого права проживания в квартире (например, договор аренды с истекшим сроком, копия письменного требования о выселении и почтовых квитанций о его отправке, ФИО свидетелей);
• другие документы.

Доверить определение конкретного перечня документов, круга доказательств, грамотную подготовку искового заявления рекомендуем доверить адвокату.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения подается в суд по месту нахождения жилья.

В исковом заявлении необходимо указать ФИО истца (чаще всего – собственника), дату и место рождения, паспортные данные (ИНН или СНИЛС), адрес, ФИО человека, которого вы хотите выселить, его дату рождения и место рождения, паспортные данные (если они не известны — так и указать), кем вам приходится выселяемый и причины его выселения (отсутствие у него право проживания в квартире).

При подаче такого иска уплачивается государственная пошлина в размере 3 000 рублей. Исковое заявление рассылается всем лицам, участвующим в деле — ответчику и прокурору, доказательства отправки прикладываются к иску.

Самостоятельно такой иск составить и подать неподготовленному человеку может быть сложно, так как необходимо учитывать множество юридических нюансов, присущих делам о выселении, рекомендуем защиту своих прав по делам о выселении доверить профессиональному адвокату.

1. Собрать доказательства по делу.
   В обязательном порядке необходима Выписка из ЕГРН на жилье, справка по форме 9 (не будет лишней и справка по форме № 7), акт осмотра жилья о составе проживающих лиц. Не помешают и фотографии квартиры, на которых будет видно, кто там живет, и чьи личные вещи в квартире имеются.
   Поговорите с соседями, родственниками, друзьями и знакомыми – кто часто бывает в квартире и может подтвердить проживание в ней ответчика.
2. Подготовить исковое заявление, в котором описать, кто является собственником жилья, на основании каких документов, кто в квартире проживает, кто с кем из проживающих ведет/не ведет общий быт, причины для выселения ответчика. Иск должен содержать требование о выселении ответчика из спорного жилья.
3. Подать исковое заявление в районный (городской) суд по месту нахождения жилья, предварительно оплатив госпошлину и отправив копию иска с документами ответчику и в районную (городскую) прокуратуру.
4. Дождаться назначения судебного заседания, участвовать в судебных заседаниях, дать свои пояснения, при необходимости представить дополнительные доказательства. Можно привести свидетелей, которые подтвердят ваши доводы.
5. Получить решение суда и подать его в паспортный стол, сотрудники которого снимут выселяемого с регистрационного учета.
6. Если ответчик добровольно решение суда не исполняет, получить исполнительный лист, и подать его в отдел судебных приставов по району, где находится жилье. Приставы помогут принудительно выселить жильца, который не захочет съезжать добровольно.