Участнику долевого строительства гарантировано право требовать с застройщика устранения недостатков (дефектов) объекта строительства. Несоблюдение застройщиком условий договора, требований проектной документации и градостроительных регламентов порождают для него определенный круг обязанностей, от которых он не имеет права отказаться, а собственник (участник долевого строительства) самостоятельно определяет удобный для него вариант действий.
Взыскание строительных недостатков с застройщика
При передаче объекта долевого строительства нередко обнаруживаются нарушения требований к качеству данного объекта. При таких условиях участник долевого строительства вправе предъявить требование застройщику на свое усмотрение:
- Безвозмездно устранить недостатки (дефекты) в разумный срок;
- Соразмерно уменьшить цену договора;
- Возместить свои расходы на устранение недостатков.
Кроме того, участник долевого строительства, при наличии существенных нарушений требований качества объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в разумный срок застройщиком, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств, а также уплатить проценты, размер которых увеличивается пропорционально длительности нарушения договора застройщиком.
Чтобы использовать указанные механизмы целесообразно обратиться к застройщику с письменной претензией с вышеизложенными требованиями (обязательно сохранив копию претензии и доказательства её передачи застройщику), а в случае неудовлетворения или игнорирования указанной претензии обратиться с исковым заявлением в суд.
Взыскание неустойки с подрядчика
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору одной из сторон, последняя обязана уплатить предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Потребителю может быть возмещен и причиненный недостатками работ моральный вред.
Недостатки могут быть обнаружены в отделке, в работах по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно.
Предъявить требования к подрядчику рекомендуем посредством письменной претензии, а в случае неудовлетворения требований претензии – обращаться за защитой нарушенных прав в суд. при рассмотрении таких дела в суде может потребоваться назначение судебной экспертизы для подтверждения наличия недостатков работ и стоимости их устранения.
Как расторгнуть договор долевого участия
Договор долевого участия в строительстве может быть расторгнут по взаимному соглашению сторона, а также в одностороннем порядке.
В одностороннем порядке договор может быть расторгнут дольщиком по причине существенных нарушений застройщиком условий договора, например, если:
- застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства;
- застройщик построил объект долевого строительства с нарушением обязательных требований, приведшим к ухудшению качества объекта или к невозможности его предусмотренной договором эксплуатации;
- застройщик допустил существенные нарушения требований качества объекта долевого строительства;
- в иных случаях.
В случае, если застройщик отказывается расторгать договор по требованию дольщика, за расторжением договора необходимо обратится в суд с соответствующим иском. В таком случае помимо расторжения договора можно потребовать и уплаты соответствующих неустоек, пеней и штрафов.
Как расторгнуть договор подряда
Расторжение договора подряда может быть осуществлено только по определенным законом основаниям. К таким основаниям относятся:
- Взаимное согласие сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ);
- Решение суда (п. 2 ст. 450 ГК РФ);
- Односторонний отказ от договора (ст. 450.1 ГК РФ);
- При существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ);
- Иные обстоятельства, в том числе предусмотренные для конкретных видов договоров.
Например, заказчик по договору подряда имеет право отказаться от его исполнения в одностороннем порядке до сдачи ему результата работы по данному договору, однако при этом на заказчика возлагается обязанность по уплате выполненных работ и возмещения убытков, связанных с расторжением договора. Договор может быть расторгнут и в случае его существенного нарушения подрядчиком – наличие существенных недостатков, несоблюдение сроков.
Для расторжения договора необходимо в обязательном порядке обратиться к подрядчику с досудебной претензией, и только в случае отказа в её удовлетворении или игнорировании претензии, обращаться за расторжением договора в суд.
Порядок действий
- Зафиксируйте нарушения условий договора – существенное нарушение сроков работ, дефекты работ. Определите, при необходимости с привлечением оценщика, размера причиненного ущерба – стоимость исправления дефектов.
- Письменно обратитесь к застройщику (подрядчику) с досудебной претензией. Претензию рекомендуем отправлять обычной почтой – заказным письмом с описью вложения для того, чтобы в дальнейшем подтвердить отправку претензии в суде.
- В случае игнорирования претензии или отказе в её удовлетворении соберите доказательства наличия договора подряда и нарушения условий договора подрядчиком.
- Подготовьте исковое заявление для подачи в суд.
- Направляем письмо ответчику, сохраняем квитанцию об отправке.
- Оплачиваем госпошлину за обращение в суд, её размер будет зависеть от вида договора и размера взыскиваемых Вами сумм.
- Исковое заявление со всеми приложениями, в том числе с квитанцией об отправке копий искового заявления ответчику, квитанции об оплате госпошлины, квитанцию об отправке письма-претензии, с копией письма-претензии направляем в суд по песту жительства (нахождения) ответчика.
- Участвуем в судебных заседаниях, представляем при необходимости дополнительные доказательства.
- При принятии судом решения об удовлетворении исковых требований – получаем решение суда, а в случае, если застройщик (подрядчик) добровольно не выплачивает взысканные судом суммы, и исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда.
- Исполнительный лист с заявлением о возбуждении исполнительного производства направляем в органы судебных приставов по месту нахождения подрядчика для принудительного взыскания с ответчика денежных средств.