Многие, кто раньше сталкивался с куплей-продажей недвижимости, уже знают о том, что в случае, если имущество было приобретено в браке, для его отчуждения требуется согласие супруги на такую сделку.
Так, хотя при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга, в случае, если сделка подлежит государственной регистрации (как в случае с недвижимостью), в случае, сели законом для сделки установлена обязательная нотариальная форма (как при продаже доли в квартире), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Если такого согласия получено не было, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда супруг, согласие которого не было получено, узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Таким образом, если супруг продал квартиру, не получив на это согласие супруги, супруга вправе сделку купли-продажи оспорить.
Но что интересно – даже если супругом дано нотариально удостоверенное согласие на распоряжение имуществом, сделку все равно можно оспорить. Как это сделать? Оспорить само согласие супруга на совершение сделки.
Верховный Суд в одном из своих разъяснений подтвердил, что «согласие» по сути своей тоже является сделкой, а, значит, может быть оспорено.
То есть все основания, применимые для оспаривания договоров, например, обман, введение в заблуждение, несоответствие закону, непонимание своих действий, могут являться основаниями для признания недействительными согласия супруга на распоряжение общим имуществом.
А вот последствием недействительности такого согласия может стать недействительность заключенного с получением такого согласия договора.
Таким образом, сделку можно оспорить и при отсутствии, и при наличии нотариального согласия супруга, если есть основания полагать, что согласие было получено с нарушением требований закона.