Задаток — это сумма, которую покупатель передает продавцу как доказательство, что он собирается купить квартиру. Для продавца — это гарантия, что покупатель заинтересован в сделке.
Сам по себе задаток не является обязательным условием сделки по купле-продаже, оформлять ли его решают покупатель и продавец.
Внесение задатка в любом случае не гарантирует по итогу обязательное заключение сделки, от нее можно будет отказаться, но тогда сторона, по вине которой сделка не состоялась, понесет материальную ответственность.
Если покупатель отказывается от сделки по любой причине, то продавец вправе не возвращать ему сумму задатка и распорядиться ей по своему усмотрению. Если же сделка не произошла по вине продавца, то тогда продавец обязан будет вернуть сумму задатка покупателю, но уже в двойном размере. При этом, если сумма задатка не будет возвращена продавцом в установленный срок, на эту сумму еще также начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами.
По закону соглашение о задатке должно быть обязательно оформлено в письменной форме, иначе подтвердить, что это был именно задаток, а не аванс или обеспечительный платеж, будет невозможно.
Лучшим же оформлением задатка будет составление предварительного договора купли-продажи с условиями о задатке.
Срок и порядок передачи денежных средств указывается в соглашении, денежные средства могут быть переданы как наличным, так и безналичным расчетом. При наличном расчете потребуется обязательное оформление расписки о передаче денежных средств.
Поскольку законом не предусмотрено конкретной формы соглашения о задатке, кроме того, что он должен быть составлен в письменной форме, исходя из судебной практики рекомендую указывать в нем обязательно следующие данные:
- ФИО и паспортные продавца и покупателя, адреса места жительства;
- стоимость недвижимости, за которую она будет приобретаться, а также сумма самого задатка;
- срок оплаты задатка и способ его оплаты (наличный или безналичный расчет);
- срок заключения договора купли-продажи;
- случаи, при наступлении которых задаток не возвращается;
- срок возврата задатка.
Обязательного нотариального удостоверения соглашение о задатке также не требует.
