Защита прав участников долевого строительства, нарушенных застройщиком

Рынок недвижимости в Санкт-Петербурге растет быстрыми темпами. В год сдаются и начинают строиться десятки домов и корпусов. В связи с активной застройкой города растет и количество нарушений связанных с задержкой строительства и пропуском сроков сдачи домов в эксплуатацию, и как следствие, растет количество судебных споров о взыскании неустойки по Федеральному закону от 30.12.2004 №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Заявляя свои требования, истцы обычно ограничиваются требованиями о взыскании неустойки, предусмотренной 214 ФЗ, штрафом и компенсацией морального вреда. В том случае, если на момент подачи искового заявления квартира ими получена, то это требования достаточны.
Однако аналогичные требования заявляют и истцы, которые ещё не получили на руки ключи от своей квартиры. Между тем, законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность требовать от застройщика передать ключи от квартиры в определенный срок, а в случае, если в указанный срок ключи переданы не будут, требовать выплаты судебной неустойки в определенном размере за каждый день прострочки. Указанные положения закреплены в статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в которой указано, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать исполнения обязательства в натуре. Данная позиция также нашла отражение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указал, что в целях побуждения должника суд в праве установить судебную неустойку в случае неисполнения последним своих обязательств.