Долевая собственность – хорошо или плохо? Как получить право собственности на недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности? Сегодня попробуем разобраться с этим «наболевшим» вопросом. 
Итак, в Российской Федерации на каждом шагу встречаются квартиры, дома и иное имущество, которое находится в долевой собственности. Чаще всего это связано с наследованием, когда наследники получают, например, по 1/3 доли в праве собственности на квартиру наследодателя. Также возникновение долевой собственности происходит при разделе совместно нажитого имущества (супруги делят имущество). Не важно какая ситуация произошла у Вас, если у Вас есть право долевой собственности на недвижимое имущество, Вы можете выкупить долю другого сособственника, даже если он на это не согласен, но необходимо соблюсти ряд условий. В качестве примера рассмотрим ситуацию, с которой разбирался Верховный Суд Российской Федерации. У Гражданина А. и Гражданки Б. в совместной собственности находилась 1/3 доли квартиры. Оставшиеся 2/3 доли квартиры принадлежат Гражданке Б., поскольку приобретены ей до вступления в брак с А. Брак расторгнут и возник спор о разделе совместно нажитого имущества. Поскольку 1/3 доли находится в совместной собственности она должна быть поделена пополам между бывшими супругами – по 1/6 на каждого. В итоге получается, что у А. после раздела имущества остаётся 1/6 доли, а у Б. 2/3 + 1/6 = 5/6. В нашем случае 1/6 доли является незначительной, поскольку квартира имеет малый метраж, состоит из двух комнат. Долю А. (1/6) нельзя выделить в натуре, в квартире отсутствует комната, соответствующая размеру его доли. Он в квартиру прописался, но фактически там не проживает и коммунальные услуги не оплачивает. Тогда Б. попросила суд прекратить право собственности А. на 1/6 доли с выплатой ему компенсации за его «частичку». Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций отказали Б. в удовлетворении её требований, но Верховный Суд Российской Федерации отменил указанные судебные постановления и напомнил, что в такой категории дел, как принудительный выкуп доли необходимо соблюдения нескольких условий:
1. Незначительность доли, что в нашем случае установлено исходя из метража и объема права собственности.
2. Невозможность выдела доли в натуре (отсутствие комнаты, соразмерной доли А.)
3. Отсутствие заинтересованности в пользовании своей долей, что в настоящем деле подтверждалось отказом оплаты коммунальных услуг, фактическим проживанием в ином месте.
4. Возможность у заявителя выплатить компенсацию за долю (необходимо предоставить суду сведения о наличии у Вас денежных средств, для оплаты доли. Это делается путём внесения денежных средств на депозит суда.)
Только при соблюдении всех этих условий суд сможет вынести решение о прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации. Чтобы выкупить долю недвижимого имущества у сособственника, который не хочет её Вам продавать, обратитесь к специалистам Юридического Бюро. Мы имеем обширный практический опыт по данной категории дел и сможем бесплатно проконсультировать Вас по такому вопросу.
