Верховный Суд Российской Федерации вынес очень занимательно определение, которое сегодня рассмотрим, расскажем Вам, что оно означает и как может Вам помочь.Компенсация собственнику за снесенную квартиру
Итак, перейдём к ситуации, в которой разбиралась Судебная Коллегия.
Гражданин А обратился в суд с заявлением о взыскании выкупной стоимости жилого помещения. Дом, в котором находилась квартира А признан аварийным и это стало основанием для обращения А с иском в суд.
А. обратился за оценкой стоимости и на ней основывал стоимость квартиры.
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций отказали А в удовлетворении его требований, но Верховный Суд Российской Федерации усмотрел в вынесенных судебных постановлениях нарушения норм материального права. Среди таких нарушений и кроется «вишенка на торте». В роли таковой играет действие закона во времени. Многие не подозревают, что это такое, но на данном примере мы расскажем Вам, как это может помочь в решении Вашего спора.
Действие закона во времени закреплено в 4 статье ГК РФ и означает, что закон не имеет обратной силы и распространяет свое действие только на те отношения, которые возникли после его введения в действие. Здесь необходимо сделать оговорку, что в исключительных случаях (которые прямо указаны в законе) действие закона может распространяться и на отношения, возникшие до его введения в действие.
Вернёмся же к делу, которое рассматривала Высшая инстанция. Суды отказали а в удовлетворении требования о взыскании 800 000 рублей в связи с тем, что квартиру он приобрёл в 2018 году за 200 000 рублей (дом признан аварийным в 2016 году), а в соответствии с ЖК РФ он не может выкупная стоимость не может превышать стоимость, за которую А купил квартиру в аварийном доме.
Звучит логично, но нижестоящие суды не могли применять этот закон, поскольку он был введён в действие уже после приобретения А квартиры. Как итог — Верховный Суд Российской Федерации отметил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.
Многие полагают, что для составления искового или иного заявления юристы открывают кодекс и основываясь на статьях составляют правовую позицию, но это не верное мнение. Необходимо напомнить одну аксиому — каждый случай индивидуальный. Подготовке действительно качественного и грамотного документа предшествует колоссальная работа, которая заключается в получении исходной информации и документов от клиента, анализа юридических фактов, анализа законодательства (подлежащего применению), а также анализ судебной практики по аналогичным спорам. Обратившись к нашим специалистам, Вы получите не только бесплатную консультацию, но и высококачественную юридическую помощь!