Президент Адвокатского Бюро «№ 1 Де-Юре» Гаврилов Александр Александрович рассказывает о правах лиц, приобретающих апартаменты.О правах лиц, приобретающих апартаменты

Недавно Верховный Суд Российской Федерации рассмотрел дело, которое касается всех, кто собирается приобретать строящиеся апартаменты. В настоящее время, апартаменты не являются жилым помещением, поэтому многие суды признают единственно возможным использованием данного вида недвижимости – коммерческое использование.
Согласно материалам дела, гражданка Н. заключила с Ответчиком договор инвестирования, результатом которого являлось передача объекта строительства.
Ответчик не исполнил обязательство в срок, в связи с чем, гражданка Н. обратилась в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта. Суд первой инстанции посчитал, что к данным правоотношениям не применимы положения Закона «О защите прав потребителей, а соответственно данный спор должен быть рассмотрен по месту нахождения ответчика, а это не много не мало другой федеральный округ. Гражданка Н. не согласилась с данным решением суда первой инстанции и обратилась с жалобой сначала в апелляционную, а затем и в кассационную инстанции.
В итоге дело рассмотрено по существу судом по месту нахождения Ответчика, решением суда в удовлетворении исковых требований было отказано.
Однако, рассмотрев материалы настоящего дела, Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации в своем определении по делу № 36-КГ21-5-К2 указала, что в соответствии с нормами Закона «О защите прав потребителей» потребителями признаются граждане, имеющие намерение заказать или приобрести либо заказать, приобретающие или использующие товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исполнителем признается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющий работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, которые свидетельствовали о правильности сделанного нижестоящими судами вывода, о том, что данное имущество приобреталось для коммерческого использования.
Более того, суды проигнорировали пункт договора, согласно которому, инвестор участвует в строительстве объекта в целях приобретения апартаментов для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.
На основании вышеизложенного, Судебная Коллегия Верховного Суда Российской Федерации, отменила постановления первой, апелляционной и кассационной инстанциями, согласно которым дело было передано в другой суд для рассмотрения по существу, а также решение суда первой инстанции, которым дело было рассмотрено по существу.
Данным постановлением Верховный Суд РФ защитил права лиц, приобретающих недвижимость, а также сократил возможности для нарушения прав указанных лиц.