Пред новым годом мне бы хотелось рассказать нашим читателям об одной из ярчайших побед нашего бюро. Её до этого мимолётом освещал мой коллега, но, поверьте, эту историю необходимо поведать.
В конце 1970-х годов, гражданину О. была завещана 1/6 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся в Ленинградской области. Помимо самого гражданина О., долями в праве собственности владели 5 человек, но никто из них, ни домом, ни участком не пользовались.
Гражданин О. в середине 2000-х умер, и его наследницей стала его супруга. Вместе со своей дочерью та стала заниматься оборудованием дома, его обслуживанием и несла бремя его содержания, в отсутствие других сособственников. Но в 2010 году на деревню, где располагался дом с участком, обрушилось ненастье – пожар. Дом, о котором мы говорили, выгорел дотла, не оставив после себя ничего.
В следующем году мать с дочерью решили построить новый дом, ничем не похожий на тот, что был. И они его построили, но с одной лишь проблемой – дом нигде не был зарегистрирован и являлся самовольной постройкой. Были предприняты попытки узаконить этот дом, но, как вы помните, участком владели и 5 других человек, никак не объявлявшихся, и администрация, как то часто бывает при удобном случае, отказала в регистрации дома.
Таким образом, на протяжении более, чем десятка лет, в одной деревне стоял дом, которого официально нет. И так бы оставался он в подвешенном состоянии, если б не возникла вновь нужда в его узаконивании.
В конце 2021 года супруга гражданина О. умерла. И к нам обратилась её дочь, которая вместе с матерью каждое лето приезжала в этот дом и вместе с которой они его и построили. Требовалось признать право собственности на самовольную постройку.
На участке, о котором идёт речь, домом до пожара владело 6 человек, среди которых был и гражданин О. Но пожар, случившийся в деревне, этот дом уничтожил не только как объект материального мира, но и как объект мира юридического, а значит, новый дом, построенный дочерью и супругой гражданина О. был их личной собственностью.
Участок, на котором был построен новый дом, был выделен для ведения личного подсобного хозяйства, а значит дозволено на нём возводить жилые дома. Всем требованиям дом соответствовал, никто не оспаривал законность его существования, а лица, чьи интересы мог бы этот дом нарушать, не объявлялись ни в начале истории, ни в её конце.
Пред судом стояли следующие факты: дом не оспаривается никем, администрация не возражает против признания на него права собственности, второй наследник (брат нашей доверительницы, сын гражданина О.) подписал признание исковых требований. В таких условиях суд был вынужден иск удовлетворить и признать право собственности на самовольно построенный дом.
И вот так закончилась эта история, но её эпилог ещё не написан. Нашей доверительнице противостоят сотрудники МФЦ, которым недостаточно решения, где написано «Признать право собственности на дом, расположенный на участке по адресу», но главная победа одержана – Дом теперь «построен» и в юридической реальности.
