Партнер Адвокатского Бюро «N 1 Де-Юре» Серских Артем Евгеньевич рассказывает о видах сделок, подлежащих нотариальному удостоверению.
Действующее законодательство определяет сделки как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Согласно п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если эта форма законодательством не предусмотрена.
Таким образом, стороны сами вправе решить нотариально удостоверить сделку, предусмотрев в соответствующем соглашении условие об обязательном нотариальном удостоверении. Как показывает практика, чаще всего это происходит при совершении сделок, имеющих особую важность для сторон. Следует отметить, что нотариус не вправе отказать в удостоверении любой сделки, соответствующей закону.
Законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сдело:
1) Договор ренты;
2) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
3) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
4) Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества;
5) Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;
6) Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
7) Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия;
8) Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме;
10) Завещание;
11) Наследственный договор;
12) Брачный договор;
13) Соглашение об уплате алиментов;
14) Сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества.
